Rekordhöhen am britischen Häusermarkt trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten
Die durchschnittlichen Hauspreise in Großbritannien haben im November einen neuen Höchststand von £298.083 erreicht, wie ein aktueller Index aufzeigt. Damit setzte sich der Aufwärtstrend der letzten Monate fort, mit einem monatlichen Preisanstieg von 1,3 %, berichtete Halifax.
Das Tempo des jährlichen Wachstums beschleunigte sich im November auf 4,8 %, verglichen mit 4,0 % im Oktober. Amanda Bryden, Leiterin des Hypothekengeschäfts bei Halifax, betonte, dass dies das stärkste Wachstum seit November 2022 darstellt, beflügelt durch eine steigende Nachfrage nach Hypotheken aufgrund sinkender Hypothekenzinsen. Trotz dieses positiven Trends stehen viele potenzielle Käufer weiterhin vor beträchtlichen Erschwinglichkeitsproblemen, insbesondere angesichts eines volatilen wirtschaftlichen Umfelds.
Positive Beschäftigungszahlen und erwartete Zinssenkungen in naher Zukunft könnten die Nachfrage weiter stützen und zu einem moderaten Anstieg der Hauspreise führen, obwohl die Kreditkosten nach wie vor über dem Durchschnitt der letzten Jahre liegen. Besonders hervorzuheben ist das robuste Preiswachstum in Nordirland mit einem jährlichen Anstieg von 6,8 %, gefolgt vom Nordwesten Englands mit einem Anstieg von 5,9 %.
Nathan Emerson von Propertymark sieht das zunehmende Vertrauen der Käufer durch sinkende Zinsen gestärkt. Er rechnet jedoch mit einer Zunahme an Immobilienverkäufen und Umzügen in England und Nordirland, da viele versuchen werden, vor dem Anstieg der Stempelsteuer im April 2025 abzuschließen. Die Freibeträge für die Stempelsteuer in Nordirland für Erstkäufer sinken dann von £425.000 auf £300.000.
Tom Bill von Knight Frank warnte jedoch vor einem möglichen Abwärtsdruck auf die Hauspreise im kommenden Jahr, da die Kreditkosten gestiegen sind und Hypothekenzinsen unter 4 % verschwunden sind. Diese "Gefühl von temporärer Stärke" könnte durch wirtschaftliche Unsicherheiten und anhaltend hohe Inflations- und Zinsraten beeinträchtigt werden, was langfristig zu einer nachhaltigen Preisanpassung führen könnte.
