Berkeley Group setzt auf Erholung des britischen Immobilienmarkts

In einer mutigen Wette auf den baldigen Umschwung des britischen Immobilienmarkts hat die Berkeley Group ihre erste neue Baufläche seit über zwei Jahren erworben. Die Immobilie in Berkshire, auf der 220 Wohnungen entstehen sollen, markiert für das Unternehmen den Beginn eines potenziellen „neuen Zeitalters des Wohnungsbaus“, wie es von der Politik der aktuellen Labour-Regierung beflügelt wird.

Laut Rob Perrins, dem CEO der Berkeley Group, nähert sich der Markt einem entscheidenden Wendepunkt, an dem er für Investoren wieder an Attraktivität gewinnt. Jüngste Veränderungen und die positivere Grundstimmung im Planungssystem, die durch das neue Regierungsprogramm angestoßen wurden, geben Anlass zur Hoffnung. Eine wirkliche Transformation sei jedoch nur möglich, wenn alle Regierungsebenen mit Entwicklern kooperieren, um wirtschaftlich tragfähige Baugenehmigungen zu erteilen.

Trotz anhaltender Herausforderungen durch hohe Hypothekenzinsen sehen die Hausbauer etwas Licht am Ende des Tunnels. Die Berkeley Group, die im FTSE 100 gelistet ist, musste zwar einen Gewinnrückgang von 7,7 % auf 275 Millionen Pfund für das Halbjahr bis Oktober hinnehmen, setzt aber weiterhin auf die ehrgeizigen Baupläne der Labour-Regierung, die 1,5 Millionen neue Wohnungen in den kommenden fünf Jahren vorsehen. Veränderungen im Planungsrecht sollen mehr Freiraum für Entwicklungen schaffen.

Allerdings dämpften die jüngsten Ankündigungen im Herbstbudget, die Steuern und Ausgaben betrafen und Inflationsängste schürten, die Zuversicht der Märkte. Besonders in London, einem Schwerpunktmarkt von Berkeley, hinterließen hohe Kreditkosten und neue Brandschutzvorschriften Spuren: Die Baubeginne fielen im Jahr bis Juni um 60 % im Vergleich zum Vorjahr.

Trotz Lob für die proaktivere Baupolitik der Labour-Partei warnt Berkeley vor den Risiken einer steigenden Inflation. Die Chancen für eine Renaissance des Wohnungsbaus seien zwar beträchtlich, erforderten jedoch eine wirtschaftlich solide Basis. Aktuelle Daten stützen die optimistischen Prognosen: Der durchschnittliche Hauspreis im Vereinigten Königreich erreichte im November mit 298.083 Pfund ein Rekordhoch, so der Halifax-Bericht.

Tom Bill, Leiter der britischen Wohnungsforschung bei Knight Frank, erklärte, dass einige der jüngsten Preissteigerungen darauf zurückzuführen seien, dass Käufer noch vor der für April geplanten Erhöhung der Stempelsteuer aktiv werden. Er fügte hinzu, dass trotz der momentanen Unsicherheiten ein nachhaltiges Wachstum wahrscheinlicher werde, sobald die Wirtschaft klare Fortschritte mache.