NYC's Billionaires' Row überdenkt seine himmelhohen Preise angesichts der Marktrealitäten
Besondere Herausforderung: Der Verkauf von Ultraluxuswohnungen in der Nähe des Central Park in Manhattan.
Der Entwickler Extell Development’s Central Park Tower hat eine 22%-ige Preissenkung des Penthouse mit Blick auf den Central Park, das zuerst für $250 Millionen auf den Markt kam, auf $195 Millionen anerkannt. Ebenso wurde der Preis eines Duplex auf 15% reduziert auf $149.5 Millionen. Da die Nachfrage nach nur erreichbaren Wohnungen am stärksten gefragt ist, ist es schwierig, die reichsten Käufer für die ultraluxuriösen Wohnungen zu finden. Leonard Steinberg, ein Luxusverkaufsexperte bei Compass Inc., hat anerkannt, dass es unrealistisch ist, denn die Preisangaben zu erhöhen, da die reichsten Käufer nicht gerne mehr bezahlen sie müssen.
Es überraschte niemand, als Going Up der Preis des Penthouse von 0 Millionen auf 5 Millionen abgesenkt wurde, jedoch ist das Marktumfeld vielversprechend. Donna Olshan, deren Firma Olshan Realty einen wöchentlichen Report über New York Luxusverkäufe produziert, dass ein Käufer gefunden werden könnte, wenn der Preis auf 0 Millionen abgesenkt wird. Diese Anpassung entspricht einem 40%igen Rabatt zum ursprünglichen Preis. Laut Jonathan Miller, dem Presidenten von Miller Samuel Inc., die 13 Hausverkäufe im Preisbereich von Millionen oder mehr überall in den USA bisher im Jahr verfolgt hat, ist es im Vergleich zum Rekordjahr 2022 mit 49 Verkäufen deutlich weniger.
Trotz der sinkenden Nachfrage kann die eventuelle Vermarktung der Drei-stöckigen Einheit, die eine Gesamtfläche von 17.500 qm (743 qm) einnimmt, erfolgreich sein. Im Moment wurden schon 55 % der Wohnungen verkauft. Miller sagt, dass sich der Markt normalisiert und es auch Einheiten unter der $50 Millionen Marke gibt, die einen großen Erfolg erzielen. Anschließend hat er erwähnt, dass es mit besonderen reduzierten Preisen einfach ist, Käufer zu finden.
