Zinsrutsch: Rettungsanker für Immobilien?
Der deutsche Immobilienmarkt steht vor einer Zeitenwende. Nach einem jahrelangen Boom, angeheizt durch niedrige Zinsen und hohe Nachfrage, brachte der Anstieg der Kreditzinsen den Markt ins Wanken. Doch nun, da die Zinsen wieder sinken, fragen sich viele: Kehrt der Markt zu alter Stärke zurück, oder ist das nur die Ruhe vor dem Sturm?
Ein schwankender Markt findet seinen Fuß
Nach einer Phase steigender Zinsen, die viele potenzielle Käufer abschreckte, zeigen aktuelle Zahlen eine mögliche Wende. Mit Zinsen, die nun bei etwa 3,5 Prozent für zehnjährige Immobilienkredite liegen, kehrt neues Leben in den Markt zurück.
Die Kreditvergabe an Privathaushalte sprang im Januar um 25 Prozent gegenüber dem Vorjahr an. Ein Hoffnungsschimmer?
Preisentwicklung
Während das Statistische Bundesamt noch von einem Preisrückgang bei Wohnimmobilien um 7,1 Prozent berichtet, sehen andere Quellen bereits eine Stabilisierung.
Laut McMakler haben sich die Preise im ersten Quartal 2024 nicht weiter verschlechtert. In einigen Städten wie Hamburg, Frankfurt und München zeichnen sich sogar Preisanstiege ab. Ist das der Beginn einer Erholung?
Die Nachfrage zieht an
Interessanterweise steigt die Nachfrage nach Immobilien wieder – angetrieben von sinkenden Zinsen und dem Wunsch vieler, die aktuellen Preise für einen Einstieg zu nutzen. Vor allem in Berlin und Hamburg ist das Interesse merklich gestiegen. Dabei fällt auf, dass sowohl im unteren Wohnungssegment als auch bei hochpreisigeren Objekten eine größere Nachfrage herrscht.
Mietmarkt versus Kaufmarkt
Der angespannte Mietmarkt könnte ein weiterer Treiber für den Kaufmarkt sein. Die Mieten sind stark gestiegen, und es mangelt an verfügbarem Wohnraum zur Miete. Das macht den Kauf von Immobilien wieder attraktiver. Wer die finanziellen Mittel hat, zieht den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Erwägung, um dem hart umkämpften Mietmarkt zu entkommen.
Was bringt die Zukunft?
Die Immobilienbranche steht möglicherweise an einem Wendepunkt. Sinkende Zinsen könnten die Nachfrage weiter ankurbeln und die Preise stabilisieren oder sogar steigen lassen. Doch ob dieser Trend anhält, hängt von vielen Faktoren ab – nicht zuletzt von den Entscheidungen der Notenbanken und der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung.
Für Käufer und Mieter bleibt die Lage angespannt. Während sich Käufer über stabilisierende Preise freuen können, sehen Mieter sich weiterhin mit hohen Kosten konfrontiert.
