Wohnungsboom in Deutschland: Genehmigungszahlen steigen wieder
Eine positive Nachricht für den deutschen Wohnungsmarkt: Im November 2025 setzte sich der Aufwärtstrend bei Wohnungsbaugenehmigungen fort, wie das Statistische Bundesamt bekanntgab. Die Behörde verzeichnete 20.100 genehmigte Wohnungen, was eine erfreuliche Steigerung von 12,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Insgesamt wurden in den ersten elf Monaten des Jahres 215.500 Einheiten bewilligt – ein Plus von 11,3 Prozent gegenüber dem vorherigen Jahreszeitraum.
Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass der historische Tiefststand von 2024 mit 215.900 genehmigten Einheiten nicht unterschritten wird. Um allerdings den bestehenden Wohnungsmangel – das Pestel-Institut spricht von 1,4 Millionen fehlenden Wohnungen Ende 2024 – nachhaltig anzugehen, bleibt das politische Ziel von 400.000 Einheiten jährlich ambitioniert.
Differenziert nach Gebäudearten zeigt sich, dass insbesondere bei Einfamilienhäusern ein signifikanter Anstieg um 17 Prozent auf 40.700 Genehmigungen zu verzeichnen ist. Bei Zweifamilienhäusern bleibt die Zahl mit einem leichten Rückgang bei 11.500 stabil. Die dominierenden Mehrfamilienhäuser verzeichnen dabei einen Anstieg der Genehmigungen um 13,5 Prozent auf 114.800 Wohneinheiten.
Obwohl die Genehmigungszahlen gestiegen sind, befindet sich der Wohnungsbau weiterhin in einer Krise, ausgelöst durch steigende Zinsen und erhöhte Baukosten. Das veranschaulicht auch die Schätzung des Zentralverbandes des Baugewerbes, die für 2025 lediglich 225.000 fertiggestellte Wohnungen erwartet. Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer des Verbands, betont die Dringlichkeit des Wohnbedarfs: „Angesichts des massiven Wohnungsbedarfs ist das dramatisch wenig. Wir dürfen uns an den Wohnungsmangel nicht gewöhnen.“
Der erhoffte Durchbruch durch den sogenannten Bau-Turbo lässt laut einer Umfrage des Bauindustrieverbandes noch auf sich warten. Positive Auswirkungen erwarten die meisten Hochbauunternehmen erst in den Jahren 2027 und 2028, trotz der aktuellen Zunahme bei Genehmigungen.
