Dubai: Im Immobilienhimmel oder auf der Kippe?
Dubai erlebt derzeit eine beispiellose Immobilien-Rallye, angeheizt durch glänzende Neubauten und exklusive Villenviertel. Doch erste Anzeichen deuten darauf hin, dass die Rekordpreise an Schwung verlieren könnten. Obwohl Entwickler wie Emaar Properties beeindruckende Verkaufszahlen von Neubauten präsentieren, wird zunehmend Vorsicht geboten.
Mohamed Alabbar, Gründer und Geschäftsführer von Emaar, äußerte kürzlich, dass trotz des global positiven Geschäftsgefühls Vorsicht geboten sei, um die Preise nicht zu stark anzuheben und damit die Nachfrage abzuschwächen. Die Herausforderung besteht darin, weiterhin neue Einwohner anzuziehen und gleichzeitig bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen, um der steigenden Inflation und den Lebenshaltungskosten entgegenzuwirken.
Bereits jetzt sind fast 20% der Häuser in Dubai über eine Million Dollar wert. Prognosen von Knight Frank sehen einen Preisanstieg von durchschnittlich 8% im Jahr 2025, nach einem Anstieg von 20% im Vorjahr. Emaar plant, bis 2026 jährlich bis zu 7.000 Häuser zu vollenden, aber die Frage nach der Nachhaltigkeit des Marktes steht im Raum, da viele Immobilien schon vor Baubeginn finanziert werden.
Der US-Dollar, an den die Währung der Vereinigten Arabischen Emirate gekoppelt ist, erhöht die Kosten für ausländische Käufer. Dennoch strömen reiche Investoren und gut betuchte Privatpersonen nach Dubai, was die Nachfrage weiter antreibt. Allerdings steigen auch die Mietpreise rasant, was viele Bewohner an die Stadtränder und darüber hinaus treibt.
Trotz der anhaltenden Nachfrage beobachten Makler einen Rückgang an Verkäufen, insbesondere im Vorverkaufsmarkt. Während Entwickler, wie etwa SOHO, noch immer Erfolge feiern, steht die Fertigstellung vieler Projekte mit zunehmenden Herausforderungen gegenüber.
Emaar bleibt ein wichtiger Indikator für den Gesundheitszustand des Marktes, mit erwarteten Profiten von 13 Milliarden Dirhams im Jahr 2025. Doch auch bei den erfolgreichen Verkäufen warnt Alabbar vor einem immensen Druck auf die gesamte Bauwirtschaft. Der Immobilienmarkt in Dubai steht an einem Scheideweg zwischen Boom und Vorsicht.
