Immobilien-Investitionen: So finden Sie den nächsten heißen Markt
Immobilien gelten oft als eine der besten Investitionen, da viele Objekte im Wert steigen und dadurch Eigenkapital zur Verfügung steht, das für weitere Investitionen genutzt werden kann. Kluge Investoren suchen nach Wohnungsmärkten, die noch nicht übersättigt sind und deren Preise nach dem Kauf voraussichtlich steigen werden.
Während es Zeit und Bildung braucht, um wirklich gut im Immobiliengeschäft zu werden, teilen erfahrene Investoren einige Tipps, wie man den nächsten attraktiven Immobilienmarkt identifizieren kann. Der Aufbau von passivem Einkommen muss nicht schwierig sein – man kann noch in dieser Woche starten. Laut Mike Hardy, Immobilieninvestor und Managing Partner für den Pazifik-Südwesten bei Churchill Mortgage, ist es wichtig, die Grundlagen von Angebot und Nachfrage zu verstehen, da diese die zukünftigen Immobilienwerte beeinflussen.
Es lohnt sich, Fragen nach dem aktuellen Bestand und den demografischen Entwicklungen zu stellen. Laut Hardy hinkt der Neubaurhythmus den demografischen Anforderungen hinterher, was eine Welle neuer Käufer nach sich zieht, die - aufgrund der unzureichenden Bestände - die Preise weiter in die Höhe treiben wird. Die psychologische Einstellung der Menschen zum Markt beeinflusst ebenfalls, wann und wie sie Immobilien kaufen. Hardy hebt hervor, dass Zinssatzänderungen oft eine plötzliche Veränderung der Kaufbereitschaft verursachen.
Darüber hinaus gibt es Muster im Immobilienmarkt, die alle acht bis zwölf Jahre eine "Reset"-Phase durchlaufen, so Hardy. Solche Phasen können durch Faktoren wie Hypothekenrückstände angekündigt werden. Ein Anstieg der Zwangsvollstreckungen kann kurzfristig zu Preisrückgängen führen, wie aktuelle Daten von Auction.com belegen.
Ein weiteres Warnsignal für eine bevorstehende Marktkorrektur ist, wenn Immobilenwerte ein Niveau überschreiten, bei dem zwei Einkommen erforderlich sind, um eine Immobilie zu finanzieren. Hardy empfiehlt, geduldig zu sein und nur dann zu kaufen, wenn die Zahlen stimmen. Er rät dazu, eine klare Strategie für den Erwerb und die Nutzung von Immobilien zu entwickeln, sei es durch Weiterverkauf, Vermietung oder andere Wege.
Für Erstinvestoren ist es wichtig, sicherzustellen, dass eine Immobilie positive Erträge erwirtschaftet oder andere Vorteile wie Abschreibungen bringt. Hardy betont, dass er stets drei Faktoren bewertet: die Cash-on-Cash-Rendite, den Cashflow im Verhältnis zur Anzahlung und die voraussichtliche Wertsteigerung über zehn Jahre. Zusammenfassend gilt: Wer auf die Zeichen des Marktes achtet und seine Finanzen gut plant, kann schneller in den Markt einsteigen als gedacht.
