TAG Immobilien expandiert in Polen: Dividendenversprechen und strategische Investitionen
Der deutsche Immobilienkonzern TAG Immobilien hat ehrgeizige Pläne in Polen und plant, seinen Anteilseignern ab 2026 höhere Dividenden auszuzahlen. Der Konzern, notiert im MDax, kündigte eine Ausschüttungsquote von mindestens 50 Prozent des operativen Gewinns (FFO I) an. Diese Entscheidung beruht auf einer positiven Geschäftsentwicklung und einem geplanten Erwerb von rund 5.300 Neubauwohnungen in Polen für etwa 565 Millionen Euro. Für das laufende Jahr bleibt es hingegen bei einer Dividendenquote von 40 Prozent.
Zu Wochenbeginn reagierten die Märkte zunächst positiv, was zu einem Kursanstieg der TAG-Aktie auf bis zu 16 Euro führte. Doch im Verlauf des Tages fiel der Kurs um 1,6 Prozent auf 15,30 Euro zurück, was TAG zu einem der schwächsten MDax-Werte machte.
Die neu erworbenen Wohnungen befinden sich in den größten Städten Polens, darunter Breslau, Posen und Lodz, sowie erstmalig in Warschau, Krakau und Danzig. Sie sollen 2026 beträchtlich zu den Nettomieteinnahmen und zum operativen Ergebnis des Unternehmens beitragen.
Die Finanzierung der Transaktion erfolgt aus liquiden Mitteln sowie einer Brückenfinanzierung durch die Bank of America und Societe Generale. Diese läuft über 24 Monate und soll durch diverse Kapitalmarktinstrumente abgelöst werden. Die polnische Kartellbehörde muss der Transaktion noch zustimmen, deren Abschluss bis Jahresende geplant ist.
Nach dem Kauf wird TAG rund 8.700 Mietwohnungen in Polen besitzen, der Immobilienwert soll auf etwa zwei Milliarden Euro steigen. Im Bau befinden sich weitere 1.450 Einheiten, die bis 2026 fertiggestellt sein sollen, womit TAG frühzeitig das Ziel von 10.000 Wohnungen in Polen erreicht. Seit dem Einstieg in den polnischen Markt durch den Kauf von Vantage Development 2019 und Robyg 2022 expandiert TAG Immobilien dort stetig. Jüngst wurde ein Joint Venture mit Centerbridge Partners zur weiteren Entwicklung und Veräußerung von Wohnungen gegründet. Die Aktivitäten werden fortgesetzt, um Chancen am polnischen Markt zu nutzen und das Vermietungsportfolio sukzessive auszubauen.
