Spannungen an den Anleihenmärkten: Bauzinsen klettern in schwindelerregende Höhen

Das geplante Schuldenpaket von SPD und Union hinterlässt deutliche Spuren auf dem Immobilienmarkt, insbesondere für Bauherren und Hauskäufer. Die stark gestiegenen Renditen für Bundesanleihen haben die Bauzinsen erheblich in die Höhe getrieben. Aktuellen Angaben der FMH-Finanzberatung zufolge betragen die Zinsen für Baukredite mit einer Laufzeit von zehn Jahren nunmehr rund 3,6 Prozent. Noch vor einer Woche lagen sie im Durchschnitt bei 3,4 Prozent, während sie vor einem halben Jahr bei 3,38 Prozent verharrten. Für Eigenheiminteressenten, die oft beträchtliche Kreditsummen aufnehmen, schlagen schon geringe Zinssteigerungen massiv zu Buche.

Barkow Consulting, ein renommiertes Analysehaus, berichtet vom höchsten Stand der Zinsen für zehnjährige Baufinanzierungen seit sieben Monaten und kennzeichnet den jüngsten Anstieg gar als den stärksten seit der globalen Finanzkrise vor 18 Jahren. Die markanten Pläne der Bundesregierung für ein 500 Milliarden Euro schweres Sondervermögen zur Infrastruktur, gepaart mit der Lockerung der Schuldenbremse für Verteidigungsausgaben, haben die Anleihenmärkte ordentlich durcheinandergewirbelt. Die Folge: Ein drastisches Absacken der Kurse für zehnjährige Bundesanleihen, während die Renditen so stark stiegen wie zuletzt zur Wiedervereinigung.

Die in Aussicht gestellten Schuldenprojekte der Regierung wecken bei Investoren die Erwartung, dass der Bund in Zukunft höhere Verzinsungen bieten muss. Da die zehnjährigen Bundesanleihen als maßgeblich für den Kapitalmarkt gesehen werden, spiegelt sich dies deutlich in den Bauzinsen wider.

Interhyp, ein führender Immobilienkredit-Vermittler, prognostiziert ein weiteres Ansteigen des Zinsniveaus im laufenden Jahr. Befragte Banken erwarten nunmehr Bauzinsen im Bereich von 3,5 bis 4 Prozent, wobei über 70 Prozent der Banken an eine Zinsanhebung in der zweiten Jahreshälfte glauben.

Mit einem nachlassenden Zinssatz zuletzt war die Baufinanzierung erwacht und die Immobilienpreise zeigten einen leichten Aufwärtstrend. Dennoch stellt der gegenwärtige Zinsanstieg eine Belastung dar. Unsicherheiten über die Auswirkungen globaler Handelskonflikte auf Zinsen und das Wirtschaftswachstum in den USA lassen ebenfalls Fragezeichen zurück, ebenso wie die künftigen Entscheidungen der Notenbanken bezüglich ihrer Leitzinspolitik.