Pfandbriefbanken schlagen staatliche Bürgschaften zur Belebung des Wohnungsbaus vor

Der Verband der deutschen Pfandbriefbanken (vdp) präsentiert eine pragmatische Lösung zur Bewältigung der anhaltenden Wohnungskrise: staatliche Bürgschaften für Baufinanzierungen. Diese könnten laut Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des vdp, zu einer signifikanten Reduzierung der Finanzierungskosten führen und als Entlastung dienen, ohne dass der Staat ein hohes Risiko oder Kosten tragen müsste.

Mit Blick auf das vergangene Jahr, wurde das Ziel der Bundesregierung von 400.000 neuen Wohnungen verfehlt, wie die aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamtes zeigen: Es wurden nur rund 250.000 Wohnungen fertiggestellt. Der Zinsanstieg führt dazu, dass etliche Menschen aus dem Erwerb von Wohneigentum herausfallen, erklärt Tolckmitt und betont, dass dieser Effekt mittlerweile bis in die Mittelschicht reicht.

Der Verband repräsentiert zahlreiche große Banken und Sparkassen, sowohl mit als auch ohne Spezialisierung auf Immobilien. Zwar ist bei den Banken eine Zunahme der Immobilienkredite zu verzeichnen, doch konzentrieren sich diese ausschließlich auf den Erwerb von Bestandswohnungen, was den Markt stabilisiert hat.

Der Wohnungsneubau jedoch bleibt weiterhin in der Krise. Die Ursache dafür sind die exorbitanten Kosten, die viele Projekte für Wohnungsgesellschaften und Bauträger unwirtschaftlich machen, da die zu erwartenden Mieterträge die Ausgaben nicht innerhalb akzeptabler Fristen decken.

Tolckmitt hält es für unwahrscheinlich, dass sich die Branche ohne staatlichen Eingriff erholen wird, wie es vor 2021 der Fall war. Eine Entlastung derjenigen, die maßgeblich in Bauvorhaben investieren, nämlich Wohnungsunternehmen und Projektentwickler, wäre sinnvoll.

Der Vorschlag sieht vor, durch staatliche Bürgschaften die Finanzierungskosten merklich zu reduzieren und somit den Neubau anzukurbeln. Staatliche Bürgschaften könnten mit geringem Aufwand und Risiko eine große Auswirkung entfalten, da die Ausfallquote bei Wohnungsbaukrediten äußerst niedrig ist, so Tolckmitt weiter.