Mietpreise in Deutschland steigen weiter – Immobilienkäufer agieren vorsichtig

Eine aktuelle Analyse des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) offenbart, dass die Mietpreise in Deutschland weiter in die Höhe schnellen. Im vierten Quartal 2024 stiegen die Mieten im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 4,7 Prozent.

Besonders starke Zuwächse wurden in den Metropolen Berlin mit 8,5 Prozent, Essen mit 8,2 Prozent und Frankfurt mit 8 Prozent beobachtet. Auch Leipzig und Düsseldorf verzeichneten überdurchschnittliche Erhöhungen, während die sieben größten Städte insgesamt eine leichte Abschwächung in der Mietentwicklung erlebten.

Dennoch bleibt der Drang nach Wohnraum in vielen Großstädten und deren Umland ungebrochen hoch. Ein entscheidender Faktor für die steigenden Mietpreise ist das knapper werdende Angebot. Die Studienautoren betonen, dass der Mietmarkt stark nachgefragt wird, obwohl die Baufertigstellungen zurückgehen.

So wurden im Jahr 2024 lediglich 260.000 neue Wohnungen fertiggestellt, und für 2025 wird gar ein Rückgang auf 230.000 Einheiten prognostiziert. Dies unterstreicht den Bedarf an neuen Wohnungen, der bei Weitem nicht gedeckt wird.

Im Gegensatz dazu zeigen sich die Kaufpreise für Immobilien relativ stabil. Zwar sind die Preise für Eigentumswohnungen um 0,4 Prozent gesunken, während Ein- und Zweifamilienhäuser um 0,6 Prozent teurer wurden. Die Studienautoren stellen fest, dass sich nach einer Phase deutlicher Preisrückgänge das Verhältnis von Angebot und Nachfrage wieder ausgleicht, was auf leicht gesunkene Finanzierungskosten zurückzuführen ist.

Käufer bleiben dennoch vorsichtig und preisbewusst, profitieren aber von gefallenen Zinsen und gestiegenen Einkommen, während Verkäufer bereit sind, größere Flexibilität bei Preisverhandlungen zu zeigen.