Erholungssignale im Immobilienmarkt: Finanzbranche verzeichnet Zuwachs bei Kreditzusagen
Nach einer Phase der Zurückhaltung scheint der Markt für privaten Immobilienbesitz in Deutschland wieder an Fahrt zu gewinnen. Erste Anzeichen einer Belebung sind feststellbar, wie aus den aktuellen Berichten von Finanzierungsvermittlern, der Bausparkasse Schwäbisch Hall und dem bayerischen Sparkassenverband hervorgeht. Besonders auffällig ist der Zuwachs der Kreditzusagen, der im Jahresbeginn einen deutlichen Aufwärtstrend zeigt. Die Deutsche Bundesbank verzeichnete im Januar einen Anstieg der privaten Wohnungsbaukredite auf beachtliche 14,7 Milliarden Euro, den höchsten Wert der letzten Monate.
Diese Entwicklungen folgen auf eine Zeit signifikanter Herausforderungen für den Sektor. Die Zinsen für Immobilienkredite hatten die Vergabe von Darlehen in den Krisenjahren gedämpft. Vor allem der Anstieg der effektiven Jahreszinsen, der im November 2023 die 4-Prozent-Marke überschritt, ließ viele potenzielle Käufer zögern. Allerdings zeigt sich nun ein positiver Trend: Im Januar 2024 erreichten die Zinsen für zehnjährige Immobiliendarlehen einen niedrigeren Stand von 3,55 Prozent, was nach Expertenangaben erhebliche Zinsersparnisse über die Laufzeit der Darlehen bedeutet.
Jörg Utecht, Chef des Münchner Finanzierungsvermittlers Interhyp, bekräftigt diesen Aufschwung und teilt mit, dass man eine deutliche Belebung seit Jahresbeginn beobachte, speziell im Januar 2024 wurden rekordverdächtige Antragstellungen registriert. Die Einschätzungen der Branche gehen davon aus, dass die Kreditzinsen auf einem relativ stabilen Niveau bleiben werden.
Aber nicht nur finanzielle Erleichterungen spielen eine Rolle: Der Immobilienmarkt selbst zeigt Signale der Preiskorrektur. Ein Großteil der Häuser und Wohnungen hielten sich länger auf dem Markt, was teilweise Preisrückgänge zur Folge hatte. Dazu äußert sich ebenfalls optimistisch ein Sprecher der Schwäbisch Hall und betont, dass man eine Talsohle der Baufinanzierung durchschritten habe. Ein weiterer Aspekt, der den Markt beeinflusst, ist der hohe Anteil energetisch unsanierter Wohnhäuser, deren Modernisierungsbedarf einen nicht unerheblichen Finanzierungsbedarf mit sich bringt.
Die positiven Tendenzen spiegeln sich auch bei anderen Finanzinstituten wider. So bestätigen die 60 bayerischen Sparkassen und der Finanzdienstleister Hypoport mit seinem Portal Europace einen Anstieg der Kreditzusagen im letzten Quartal, was auf eine nachhaltige Trendwende im Immobilienkreditgeschäft hindeuten könnte. (eulerpool-AFX)
