Zunehmende Hypothekenzinsen: Was Immobilienkäufer wissen sollten
Die Zinssätze für Hypotheken sind erneut gestiegen. Wie aus Daten von Zillow hervorgeht, hat sich der Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek um vier Basispunkte auf 6,71 % erhöht, während der Zinssatz für eine 15-jährige Festhypothek ebenfalls um vier Basispunkte auf 6,04 % gestiegen ist.
Prognosen deuten darauf hin, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2025 sinken könnten, doch wird dieser Rückgang voraussichtlich schrittweise erfolgen. Potenzielle Immobilienkäufer sollten sich gut überlegen, ob sie auf niedrigere Zinsen warten möchten, da dies eine längere Wartezeit bedeuten könnte. Ein späteres Umschulden könnte jedoch eine Möglichkeit bieten, von niedrigeren Zinssätzen zu profitieren.
Ein Hypothekenrechner kann eine wertvolle Unterstützung bieten, um zu verstehen, wie unterschiedliche Laufzeiten und Zinssätze die monatlichen Zahlungen beeinflussen. Tools wie der Yahoo Finance Hypothekenrechner berücksichtigen zudem Faktoren wie Grundsteuern und Gebäudeversicherungen, um eine genauere monatliche Zahlung zu berechnen.
Die Entscheidung zwischen einer 15- und einer 30-jährigen Hypothek hängt stark von individuellen Vorlieben ab. Eine kürzere Laufzeit birgt zwar höhere monatliche Zahlungen, reduziert aber die Gesamtzinsbelastung. Bei der 30-jährigen Variante besteht die Möglichkeit, zusätzliche Zahlungen zu leisten, um die Zinslast zu verringern und den Kredit schneller abzutragen.
Mit einem Festzinsdarlehen sichern sich Kreditnehmer einen festen Zinssatz ab dem ersten Tag. Bei einer Anpassung des Kredits wechselt jedoch der Zinssatz. Eine Hypothek mit variablem Zinssatz könnte zunächst attraktiv erscheinen, da die Zinssätze während der ersten Jahre fixiert sind. Danach verändert sich der Zinssatz regelmäßig, abhängig von verschiedenen Faktoren.
Seit einer Abwärtsbewegung im August 2024, gefolgt von einer 50-Basispunkte-Senkung des Leitzinses durch die Federal Reserve im September, sind die Hypothekenzinsen größtenteils gleichgeblieben oder gestiegen. Die voraussichtlichen Entscheidungen der Federal Reserve über den Leitzins werden einen wesentlichen Einfluss auf die zukünftige Entwicklung der Hypothekenzinsen haben.
Aktuelle Daten von Zillow weisen darauf hin, dass der derzeitige feste 30-jährige Zinssatz 6,71 % und der Refinanzierungssatz 6,76 % beträgt. Trotz regionaler Unterschiede werden die Hypothekenzinsen im Jahr 2025 voraussichtlich leicht sinken, jedoch kaum dramatisch.
