Steigender Lohn, schrumpfender Platz: Wenn das Gehalt der Miete hinterherrennt

Ein Jahrzehnt Lohnplus – das fast vollständig verpufft

Seit 2016 sind die durchschnittlichen Löhne in Deutschland um 27 Prozent gestiegen. Klingt nach Erfolg, wäre da nicht die Inflation. Rechnet man diese heraus, bleibt ein reales Plus von gerade einmal 1,3 Prozent.

Gleichzeitig explodierten die Mieten in vielen Regionen. In Berlin legten sie um 91 Prozent zu, in Leipzig um 74 Prozent, in München immerhin um 53 Prozent. Damit wächst der wichtigste Kostenblock im Haushalt deutlich schneller als das Einkommen. Die Folge: Vom Lohnplus bleibt real kaum etwas übrig.

Mehr Geld – aber weniger Wohnung

Wie drastisch sich das anfühlt, zeigt die Studie an konkreten Berufsbeispielen. Ein Berliner Softwareentwickler konnte sich 2016 eine Wohnung von etwa78 m² leisten. 2024 verdient er über 1.100 Euro mehr netto und kommt trotzdem nur noch auf 64 m².

Auch andere Berufsgruppen erleben diesen Effekt. Pflegekräfte zählen zwar zu den realen Lohngewinnern, aber selbst sie verlieren in teuren Städten Wohnfläche. In Berlin sind es -6 m², während ihre Kolleginnen und Kollegen in Dresden +17 m² gewinnen.

Wenn das Umland kippt

Jedoch ist die Wohnkostenkrise längst kein Großstadtphänomen mehr. Die Studie zeigt, dass 2014 nur sechs Landkreise in Deutschland über der kritischen Mietbelastungsgrenze von 30 Prozent lagen, allesamt rund um München.

2024 sind es bereits 26 Kreise, und der Druck breitet sich deutlich aus:

• Brandenburg rund um Berlin (z. B. Dahme-Spreewald, Havelland)
• Teile Norddeutschlands (z. B. Ostholstein)
• sowie Regionen im Rhein-Main-Gebiet

Was früher Ausnahme war, wird nun zum Alltag: Wer pendelfreundlich und bezahlbar wohnen wollte, findet heute oft genau dort besonders hohe Belastungsquoten.

Überraschende Gewinner und stille Verlierer

Ein Teil der Analyse zeigt, welche Berufsgruppen seit 2016 real hinzugewonnen haben und welche trotz Lohnsteigerungen Kaufkraft verloren.

Ausgerechnet Berufsgruppen, die traditionell eher niedriger bezahlt werden, schneiden am besten ab:Pflege, Reinigung und Gastronomie verzeichnen reale Zuwächse zwischen +10 und +24 Prozent.

Hochqualifizierte technische Berufe dagegen, etwa Elektrotechnik, Maschinenbau oder Forschung & Entwicklung, verzeichnen reale Rückgänge von -3 bis -4 Prozent. Selbst Informatik und IT kommen trotz hoher Nachfrage nur auf +3 Prozent real.

Deutschlands Wohnungen schrumpfen im Quadratmetermaßstab

Am Ende läuft vieles auf die gleiche Frage hinaus: Wie viel Wohnraum bleibt übrig? Für Millionen Menschen lautet die Antwort: weniger als früher.

Die Forschenden kommen zu einer brisanten Prognose. Setzen sich die Trends fort, könnten bis 2030 über 90 Landkreise die 30-Prozent-Schwelle überschreiten, die lange als Maximum der tragbaren Mietbelastung galt.

Die Studie zeigt eindrücklich, wie sich Deutschland verändert: Löhne steigen, ja, aber Wohnraum wird schneller teurer. Der Wohnort entscheidet heute stärker über Lebensqualität als die Gehaltsabrechnung.

Was nach einem Jahrzehnt des Lohnwachstums aussieht, entpuppt sich für viele als ein Jahrzehnt desverlorenen Wohnraums.