LEG Immobilien: Positive Quartalszahlen und optimistischer Ausblick
Der Immobiliengigant LEG hat seinen Erfolgskurs im zweiten Quartal eindrucksvoll fortgesetzt. Durch die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in städtischen Ballungszentren und die strategische Akquisition von Brack Capital Properties (BCP) konnte das Unternehmen beeindruckende Ergebnisse vorlegen. Lars von Lackum, Vorstandsvorsitzender von LEG, betonte, dass die Integration der BCP-Bestände schneller als prognostiziert zum Unternehmenserfolg beitrug und dass die Erholung des Immobilienmarktes auch im Unternehmenswert reflektiert wird — so stieg der Wohnungsbestand um bemerkenswerte 1,2 Prozent im Wert.
Die positiven Entwicklungen sorgten für gute Stimmung an der Börse. Die LEG-Aktie erfuhr am Morgen einen Anstieg von etwa zwei Prozent auf nun 72,75 Euro. JPMorgan-Experte Neil Green hob in Reaktion auf das signifikante Quartalsergebnis von LEG das Potenzial des deutschen Wohnimmobiliensektors hervor. Auch Pierre-Emmanuel Clouard von Jefferies bewertete das Quartalsergebnis als im Rahmen der Erwartungen, wobei er feststellte, dass die neue Zielspanne für die wichtige Branchenkennziffer AFFO seine Prognosen leicht übertraf.
LEG prognostiziert, dass die AFFO im Jahr 2025 zwischen 215 und 225 Millionen Euro liegen wird — eine beachtliche Anhebung gegenüber den vorherigen Erwartungen zwischen 200 und 205 Millionen Euro. Mit einem operativen Gewinn von 64,3 Millionen Euro im zweiten Quartal, einem Zuwachs von 5,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, zeigt LEG solide Leistungsfähigkeit.
Im Bereich Nettokaltmiete verzeichnete LEG ein Wachstum von 6,8 Prozent auf 228,3 Millionen Euro. Die Mieterlöse auf vergleichbarer Fläche erhöhten sich auf 6,93 Euro pro Quadratmeter. Die auf dem freien Markt durchgeführten Mieterhöhungen haben signifikant zu dieser Entwicklung beigetragen, während Anpassungen im sozialen Wohnungsbau erst im kommenden Jahr erwartet werden. Als einer der führenden Anbieter von Sozialwohnungen, mit circa 30.000 geförderten Einheiten, spielt LEG eine wichtige Rolle im deutschen Wohnungsmarkt.
Für 2025 plant LEG eine Mietsteigerung um 3,4 bis 3,6 Prozent und will auch seine Investitionen in Instandhaltung und Modernisierung massiv erhöhen. Trotz früherer Herausforderungen, wie den gestiegenen Zinsen und einer Abwertung des Portfolios, hat LEG beeindruckende Wendungen vollzogen, insbesondere durch die Aufstockung ihres BCP-Anteils und die Integration von 9.100 Wohnungen aus dieser Übernahme. Mit einem aktuellen Besitz von 171.600 Wohnungen zeigt sich das Unternehmen stark aufgestellt für die Zukunft.
