Energetische Sanierung: Private Vermieter in Deutschland zögern
Zögerliche Investitionen in die energetische Sanierung
In Deutschland scheuen viele private Vermieter die notwendigen Schritte zur energetischen Sanierung ihrer Immobilien. Laut einer Umfrage der DI Deutschland.Immobilien AG und des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) planen 59 Prozent der Befragten derzeit keine Maßnahmen wie den Austausch von Heizungen oder die Verbesserung von Dämmungen. Dieser Anstieg von 48 Prozent im Vorjahr verdeutlicht die wachsende Zurückhaltung der Vermieter.
Die Studie, die im Februar 1.000 private Vermieter online befragte, zeigt, dass die Unsicherheit über politische und energetische Anforderungen eine wesentliche Rolle spielt. Michael Voigtländer, IW-Immobilienexperte, betont: „Ohne klare Orientierung, realistische Anforderungen und praktikable Förderstrukturen wird die Transformation des Gebäudebestands nicht gelingen.“ Diese Aussage verdeutlicht die Notwendigkeit eines stabilen regulatorischen Rahmens, der Investitionen in die energetische Sanierung fördert.
In den vergangenen Jahren haben lediglich rund 50 Prozent der Vermieter in energetische Maßnahmen investiert. Die häufigsten Investitionen betrafen Heizungen (34 Prozent), gefolgt von Fenstern (25 Prozent) und Dämmungen (18 Prozent). Die Hauptmotivationen für diese Investitionen waren langfristige Energieeinsparungen (53 Prozent), die Zufriedenheit der Mieter (41 Prozent) und die Wertsteigerung der Immobilien (38 Prozent). Ökologische Beweggründe spielten hingegen nur für 31 Prozent der Befragten eine Rolle.
Die Gründe, die viele Vermieter von Investitionen abhalten, sind vielfältig. 64 Prozent nannten fehlende Dringlichkeit als Hauptgrund, gefolgt von mangelnder Nachfrage seitens der Mieter (21 Prozent) und den damit verbundenen Kosten (17 Prozent). Diese Argumente verdeutlichen, dass eine klare Kommunikation der Vorteile energetischer Sanierungen entscheidend ist, um die Akzeptanz unter den Vermietern zu steigern.
Die Umfrage ergab zudem, dass der Immobilienbestand der privaten Vermieter überwiegend aus den Jahren 1949 bis 1978 sowie 1979 bis 1994 stammt, was den energetischen Sanierungsbedarf in diesen Beständen unterstreicht. Angesichts der Tatsache, dass der Gebäudesektor für etwa ein Drittel der CO2-Emissionen in Deutschland verantwortlich ist, wird die Bedeutung dieser Sanierungen für die Erreichung der Klimaneutralität bis 2045 umso deutlicher.
Die Mehrheit der rund 44 Millionen Wohnungen in Deutschland wird nach wie vor mit fossilen Brennstoffen wie Öl und Gas beheizt, wobei über 60 Prozent von privaten Vermietern verwaltet werden. Die meisten dieser Vermieter sind seit mindestens zehn Jahren aktiv und vermieten in der Regel eine oder zwei Wohnungen.
Die frühere Ampel-Regierung hatte mit dem Heizungsgesetz eine Abkehr von fossilen Brennstoffen anvisiert, doch die aktuelle Regierung hat das Gesetz reformiert. Die ursprüngliche Vorgabe, dass bei neuen Heizungen mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien eingesetzt werden müssen, wurde gestrichen. Stattdessen soll der Einbau neuer Gasheizungen weiterhin möglich sein, wobei ab 2029 ein zunehmender Anteil CO2-neutraler Brennstoffe vorausgesetzt wird. Diese Änderungen stoßen auf Widerstand von Umweltverbänden und den Grünen, die vor einem Rückschritt beim Klimaschutz warnen.
In Anbetracht der aktuellen Entwicklungen ist es für Investoren von entscheidender Bedeutung, die regulatorischen Rahmenbedingungen genau zu beobachten. Die Unsicherheiten in Bezug auf Förderstrukturen und gesetzliche Anforderungen könnten nicht nur die Wettbewerbsfähigkeit der Vermieter beeinträchtigen, sondern auch die Attraktivität des Standorts Deutschland für zukünftige Investitionen in den Immobiliensektor.
