Der US-Immobilienmarkt: Ein Paradies für Schnäppchenjäger?
In den letzten Jahren sahen sich Verbraucher mit einem besonders angespannten Immobilienmarkt konfrontiert. Die Zeiten der historisch niedrigen Hypothekenzinsen während der Pandemie, die bei unter 3% lagen, sind längst vorbei. Im Oktober 2023 kletterten die Zinsen auf bis zu 8% und pendeln derzeit um die 6%-Marke, während die Hauspreise laut dem Case-Shiller U.S. National Home Price Index um 55% höher liegen als Anfang 2020.
Dennoch zeigt sich der Markt allmählich von seiner zugänglicheren Seite. Die Mortgage Bankers Association berichtet von einem Anstieg bei den Hypothekenanträgen um fast 30% in der vergangenen Woche. Auch die Hauspreise beginnen in manchen Märkten zu stagnieren oder gar zu sinken, was den Käufern zugutekommt.
Laut Mark Fleming, Chefökonom von First American, werde der Immobilienmarkt endlich den Käufern gegenüber zugänglicher. Ein aktueller Bericht von Realtor.com prognostiziert, dass die Woche vom 12. bis 18. Oktober 2025 der ideale Zeitpunkt für Haussuchende sein wird. Dies liegt an einer seltenen Kombination aus höherem Angebot, niedrigeren Preisen und geringerer Konkurrenz.
Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, deutet darauf hin, dass der Umschwung im Markt die typischen saisonalen Trends verstärken könnte, die im Herbst traditionell den Käufern zugutekommen. Tatsächlich wird erwartet, dass der Immobilienbestand um 32,6% höher ist als zu Beginn von 2025, mit Preisen, die um bis zu 15.000 US-Dollar unter den Medianspitzenpreisen liegen könnten.
Steph Mahon von Dwell New Jersey rät, die Gelegenheit noch vor den Feiertagen zu nutzen, um den Papierkram abzuschließen und Stress zu vermeiden. Obwohl die beste Zeit zum Kaufen je nach Region variiert, wird sie in den meisten großen Metropolregionen im Herbst erwartet. In Städten wie New York, Philadelphia und Chicago könnte der Markt bereits im September günstigere Bedingungen bieten.
Besonders in Florida, speziell in Miami und Tampa, könnte sich der Höhepunkt der Saison bis in den Dezember ziehen. Regionen wie Hartford, Memphis und Virginia Beach starten ebenfalls früher, während Charlotte, Louisville und Phoenix im November das beste Kaufklima bieten könnten.
Für potenzielle Käufer bedeutet dies, sich frühzeitig um Finanzierungszusagen zu kümmern und sich mit den jeweiligen regionalen Marktbedingungen und Vertragsregelungen vertraut zu machen, um rechtzeitig einzugreifen und die Traumimmobilie nicht zu verpassen.
