Berliner Immobilienmarkt: Herausforderung für Selbstnutzer bleibt bestehen
Der Traum vom Eigenheim bleibt für viele Berliner Haushalte weiterhin schwer erreichbar. Eine aktuelle Analyse von Interhyp und dem arbeitgebernahen Institut der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt, dass selbst Haushalte mit hohem Einkommen oft mehr als 35 Prozent ihres monatlichen Einkommens für die Kreditrate aufbringen müssen. Diese Grenze gilt als die Schwelle, ab der ein Immobilienkauf als leistbar eingestuft wird.
Eine wesentliche Ursache für die hohen Kreditraten liegt in der Diskrepanz zwischen hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Die Immobilienpreise haben ein Niveau erreicht, bei dem auch finanziell besser gestellte Berliner an ihre Grenzen stoßen. Besonders junge Familien kämpfen häufig damit, das notwendige Eigenkapital für den Erwerb eines Eigenheims aufzubringen. IW-Experte Michael Voigtländer betonte die Notwendigkeit politischer Maßnahmen zur Verbesserung der Situation.
Trotz dieser Herausforderungen gibt es Anzeichen einer leichten Entspannung: Steigende Einkommen und fallende Wohnungspreise haben den Indexwert für Erschwinglichkeit in der Hauptstadt innerhalb eines Jahres um 14 Prozent auf 87 Punkte verbessert. Obwohl dieser Wert unter der Schwelle von 100 Punkten liegt, die Immobilienkredite als leistbar kennzeichnet, ist die Trendwende bemerkenswert. Zum Vergleich: Der bundesweite Durchschnitt rangierte im April 2025 knapp über dieser Marke.
Jedoch bleibt diese Erholung fragil, denn in einigen Regionen sind die Preise wieder leicht gestiegen. Besonders im angrenzenden Brandenburg ist die Erschwinglichkeit noch problematischer. Potsdam liegt mit einem Indexwert von nur 66,5 am unteren Ende der Skala. Auch andere Landkreise wie Potsdam-Mittelmark, Havelland, Dahme-Spree oder Oberhavel zeigen Werte unterhalb des Berliner Niveaus, was den Druck auf die Haushalte verdeutlicht.
