Rückkehr des US-Immobilienmarkts: Verkaufszahlen erholen sich überraschend
Der US-Immobilienmarkt hat im Oktober eine beeindruckende Kehrtwende vollzogen und verzeichnete den ersten jährlichen Verkaufsanstieg seit Mitte 2021. Die Käufer nutzten die Gelegenheit, um von einem vorübergehenden Rückgang der Hypothekenzinsen zu profitieren. Die Verkaufszahlen von Bestandsimmobilien stiegen um 3,4 % auf eine saisonbereinigte jährliche Rate von 3,96 Millionen Einheiten, wie die National Association of Realtors bekannt gab. Diese Entwicklung übertraf die Erwartungen von Ökonomen, die einen Anstieg auf 3,93 Millionen Einheiten prognostiziert hatten, nachdem die Verkäufe im September auf 3,83 Millionen Einheiten gefallen waren – ein Tiefststand seit Oktober 2010.
Erfreulich ist der Anstieg der Jahresrate um 2,9 %, was den ersten jährlichen Zuwachs seit Juli 2021 markiert. Laut Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, könnte der schlimmste Teil des Abschwungs dank einer wachsenden Immobilieninventardecke nun überwunden sein. Die Verkaufszahlen im Oktober reflektierten vermutlich Verträge aus den Monaten August und September, als die Hypothekenzinsen im Hinblick auf eine mögliche Lockerung der US-Notenbankpolitik sanken. Diese entschied sich im September für eine außergewöhnliche Verringerung des Leitzinses um einen halben Prozentpunkt – die erste seit 2020.
Im weiteren Verlauf senkte die Fed den Leitzins im Oktober um zusätzliche 25 Basispunkte, was den Richtzinssatz auf einen Bereich von 4,50 % bis 4,75 % senkte. Trotz dieser Entwicklungen sind die Hypothekenzinsen seit August wieder gestiegen, da die Renditen der US-Staatsanleihen aufgrund starker Wirtschaftsdaten und der Unsicherheiten bezüglich der fiskalischen Pläne des neuen Präsidenten an Dynamik gewinnen.
Den Berichten zufolge ist der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek letzte Woche von 6,08 % Ende September auf 6,78 % gestiegen. Dies geschah, während die Fed in den Jahren 2022 und 2023 insgesamt die Zinssätze um 525 Basispunkte anhob, um der Inflation entgegenzuwirken.
Unterdessen verzeichnete das Wohnungsbestand einen Zuwachs um 0,7 % auf 1,37 Millionen Einheiten im vergangenen Monat und stieg damit um 19,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Dennoch stieg der mittlere Verkaufspreis bestehender Häuser um 4,0 % auf 407.200 $ im Oktober – der höchste je für diesen Monat dokumentierte Wert.
Gegenwärtig würde es 4,2 Monate dauern, um den aktuellen Bestand an Bestandsimmobilien bei der derzeitigen Verkaufsrate auszuschöpfen, verglichen mit 3,6 Monaten vor einem Jahr. Dies nähert sich dem gesunden Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage von vier bis sieben Monaten.
Im Oktober verweilten Immobilien durchschnittlich 29 Tage auf dem Markt, im Vergleich zu 23 Tagen im Vorjahr. Erstanleger machten 27 % der Käufe aus, ein leichter Rückgang gegenüber 28 % im Vorjahr. Diese Kennzahl bleibt unter dem Niveau von 40 %, das von Ökonomen und Immobilienmaklern als erforderlich für einen robusten Wohnungsmarkt angesehen wird.
