Regenwassermanagement mit Gründächern
Ein nachhaltiger Arbeitscampus mit Weitblick: SPARK Bürogebäude Berlin

Stuttgart, 05.03.2026 (PresseBox) - Moderner Campus trifft nachhaltige Technik: Das Projekt SPARK in attraktiver Berliner Lage zwischen Prenzlauer Berg und Friedrichshain zeigt, wie sich auch in verdichteten urbanen Bereichen größere Neubauprojekte unter Einhaltung aller Vorgaben verwirklichen lassen. Im System stellen die Bauder Nutzdach-Produkte wesentliche Bausteine eines umfassenden und gekoppelten Regenwassermanagement-Systems dar. Neben den Nutzdachkomponenten bildet die Bauder Flachdachabdichtung die Grundlage für einen langlebig funktionierenden Dachaufbau.

Wie sehen moderne, großstädtische Arbeitsquartiere von morgen aus? Eine Antwort darauf gibt SPARK mit einer Planung, die Funktionalität, Ästhetik, Aufenthaltsqualität und Nachhaltigkeit auf einen gemeinsamen Nenner bringt – abzulesen unter anderem an der angestrebten DGNB Gold-Zertifizierung. Im Berliner Südosten ist mit dem Gebäudeensemble ein zukunftsweisender Büro- und Konferenzcampus entstanden, der auf rund 13.500 m² Nutzfläche in sieben oberirdischen Geschossen flexible Arbeitslandschaften bietet und gleichzeitig mit einem verkehrsberuhigen Boulevard und großzügig angelegten Plätzen neue Begegnungsräume schafft. Einen zentralen Bestandteil bildete von vornherein das Regenwassermanagement mit Dachbegrünung und umfassenden Retentionselementen, nicht zuletzt wegen der behördlich vorgegebenen Einleitbeschränkung von maximal 3,5 Litern pro Sekunde.

Regenwassermanagement bei dichter Bebauung

Über 70 Prozent des SPARK-Grundstücks sind bebaut – eine Herausforderung für den Umgang mit Starkregen und die Einleitung in die städtische Kanalisation. Um alle behördlichen Vorgaben zu erfüllen, war ein umfassendes Gesamtkonzept erforderlich, das weit über klassische Lösungen hinausgeht. In Zusammenarbeit mit den Projektbeteiligten erstellte Bauder ein detailliertes Niederschlags-Abfluss-Modell mit Hilfe des Programms KOSIM. Dies bildet die Grundlage für den Nachweis der Überflutungsfreiheit bei einem 100-jährlichen Regenereignis.

Regenrückhaltung auf allen Ebenen

Ein zentrales Element des Konzepts bildet die konsequente Regenwasserrückhaltung über alle Geschossebenen hinweg. Dank der hohen Flexibilität der Bauder-Retentionssysteme ließ sich die Ausführung präzise an die jeweils verfügbaren Aufbauhöhen und Belastungsklassen anpassen:

• Hauptdach über dem 7. Obergeschoss: Mit BauderGREEN RWR 80 ausgestattet – Basis für die Kombination aus extensiver Begrünung, Kies, Technikzonen und Wartungswegen.
• Terrassenflächen über dem 5. OG: Mit BauderGREEN RWR 80 ausgeführt – tragfähig für fußläufige Nutzung, bei gleichzeitig hoher Retentionswirkung.
• Terrassenfläche über dem 1. OG: Hier kam BauderGREEN RWR 50 zum Einsatz – flach, effizient und geeignet für niedrige Aufbauhöhen.
• Tiefgaragenfläche im EG (Entwässerungskaskade): Aufgrund der Pkw-Befahrung wurde BauderGREEN RWR D-100 in Schwarz verwendet – besonders druckstabil für Stellplätze. Für die Intensivbegrünung wurde BauderGREEN RWR 100 verwendet.

Eine weitere Besonderheit: Die gesamte Fläche ohne Dachrand wurde vorgezogen, da die hochwertige Metallfassade später installiert wurde und somit sämtliche Dachrandanschlüsse zeitversetzt erfolgten.

Gekoppelte Systeme für hohe Effizienz

Alle Dach- und Tiefgaragenflächen entwässern gedrosselt in ein zentrales Rückhaltebecken. In diese Systematik sind auch die nicht überbauten Grundstücksflächen integriert. Insgesamt wird damit eine Gesamtfläche von rund 3.100 m² kontrolliert abgeleitet sowie auf einen maximalen Abfluss von nur 3,5 Litern pro Sekunde reduziert – und das für einen 100-jährlichen Starkregenfall unter Beachtung aller relevanten Dauerstufen.

• Bauprojekt: SPARK, Berlin, Storkower Straße 140

• Bauherr: Townscape One Development GmbH & Co. KG

• Aufbau Flachdachabdichtung:
  Voranstrich BauderBIT EM-VP
  Dampfsperre BauderKOMPAKT DSK im Gießverfahren in Heißbitumen BauderFLEX HBU
  1. Abdichtungslage BauderKOMPAKT ULK im Gießverfahren in Heißbitumen BauderFLEX HBU
  Abdichtungsoberlage Bauder SMARAGD vollflächig geschweißt

• Aufbau Gründach: BauderGREEN EM bzw. IM
  BauderGREEN FV 125/300
  BauderGREEN RWR 50/80/100/D-100
  BauderGREEN FSM 600
  BauderGREEN PE 02

• Systemlieferant: Paul Bauder GmbH & Co. KG