Hohe Wohnraumnachfrage beschert TAG Immobilien Kursgewinne
TAG Immobilien erlebt ein starkes erstes Quartal, angetrieben durch die unverändert hohe Nachfrage nach Wohnraum sowohl in Deutschland als auch in Polen. Laut Co-CEO Claudia Hoyer sind die Erwartungen an einen leichten Wertzuwachs der deutschen Immobilien bei der nächsten Neubewertung Ende Juni hoch. Diese positiven Aussichten spiegelten sich im Aktienkurs wider, der am Nachmittag um mehr als 3 Prozent zulegte, nachdem er am Vormittag noch schwächer gehandelt wurde.
Trotz des Verkaufs von Immobilien in Deutschland verzeichnete das Unternehmen im Auftaktquartal einen marginalen Anstieg des operativen Gewinns (FFO 1) um knapp ein Prozent auf 44,9 Millionen Euro. Dieser Zuwachs ist hauptsächlich auf die gesteigerten Mieteinnahmen in Deutschland zurückzuführen, wobei die Nettomieteinnahmen insgesamt um 3,6 Prozent auf 92 Millionen Euro stiegen. Im Gegensatz dazu sank der FFO II, der auch Verkäufe umfasst, um über 20 Prozent auf etwa 50 Millionen Euro, bedingt durch weniger Wohnungsübergaben in Polen. Für den weiteren Jahresverlauf erwartet TAG jedoch einen Anstieg der Wohnungsverkäufe und damit verbundene bessere Verkaufsergebnisse. Der Nettogewinn schrumpfte um ein Viertel auf 39 Millionen Euro, dennoch bleibt der Konzern optimistisch und bestätigt seine Ziele bis 2025.
Finanziell gestärkt mit fast einer Milliarde Euro an liquiden Mitteln, plant TAG Immobilien nicht nur die Refinanzierung anstehender Verbindlichkeiten, sondern auch Investitionen in das polnische Vermietungsgeschäft, das bis Ende 2028 auf etwa 10.000 Mietwohnungen anwachsen soll, erklärt Co-CEO und CFO Martin Thiel. Durch den Kauf von Projektentwickler Vantage Development und Wohnungsentwickler Robyg in den Jahren 2019 und 2022 ist TAG fest im polnischen Markt etabliert. Zusätzliche strategische Schritte umfassen die Gründung eines Joint Ventures mit Centerbridge Partners zum Zwecke von Grundstückserwerb und Wohnungsbau in Polen. Langfristig strebt das Unternehmen den Aufbau eines Portfolios von etwa 20.000 polnischen Mietwohnungen an.
In Deutschland konzentriert sich TAG auf den Bestand von über 83.100 Wohnungen an B- und C-Standorten. Ein bedeutender Teil dieser Immobilien befindet sich in ostdeutschen Städten wie Gera, Leipzig, Chemnitz und Erfurt, sowie im Umfeld von Berlin. Der Bestand in Polen umfasst 3.350 Mietwohnungen.
