Staatliche Bürgschaften als Rettungsanker für den Wohnungsbau?
Die deutsche Immobilienlandschaft sieht sich mit einer signifikanten Hürde konfrontiert: Die anhaltende Wohnungsbaukrise. Ein Lösungsansatz könnte in Form von staatlichen Bürgschaften für Baufinanzierungen kommen, so Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp). Diese Bürgschaften könnten helfen, die derzeit drückenden Finanzierungskosten zu senken und gleichzeitig den Staat nur geringfügig belasten.
Im Vorjahr hinkten die Fertigstellungen mit lediglich 250.000 Wohnungen dem Ziel von 400.000 Einheiten weit hinterher. Tolckmitt betont, dass die Zinswende viele, selbst Teile der Mittelschicht, aus dem Immobilienerwerb gedrängt hat. Der vdp, der sowohl große Banken als auch Sparkassen – unabhängig vom Immobilienfokus – repräsentiert, beobachtet zwar eine Erholung bei Immobilienkrediten, jedoch beschränkt sich diese auf Bestandswohnungen. Neubauten bleiben weiterhin weitgehend aus, was den Wohnungsmarkt belastet.
Neben der Erschwinglichkeit ist es laut Tolckmitt vor allem die Wirtschaftlichkeit, die den Neubau bremst. Die hohen Kosten sorgen dafür, dass sich Projekte für Bauträger kaum mehr lohnen, da die erwartbaren Mieteinnahmen die Kosten nicht innerhalb der gängigen Fristen decken. Ohne strategische Entlastung wird eine Wiederbelebung des Marktes unwahrscheinlich bleiben.
Staatliche Bürgschaften könnten helfen, durch die Senkung der Finanzierungskosten den Wohnungsbau wieder anzukurbeln. Die Risiken für den Staat wären überschaubar, da die Ausfallquote bei Wohnungsbaukrediten bei unter 0,1 Prozent liegt. Tolckmitt sieht dies als kosteneffiziente und effektive Maßnahme, um den stockenden Bauprozess zu beleben und eine breite Wirkung zu erzielen.
