Rückt das Eigenheim in Reichweite? Sinkende Hypothekenzinsen beleben den US-Wohnungsmarkt

Die Rückgänge der Hypothekenzinsen in den USA erreichen den niedrigsten Stand seit fast einem Jahr und ziehen damit zunehmendes Interesse von potenziellen Hauskäufern und Eigentümern auf sich. Die durchschnittliche Verzinsung für ein 30-jähriges Festzinsdarlehen fiel in der Woche bis zum 5. September auf 6,49 Prozent, so die Angaben der Mortgage Bankers Association (MBA). Dies markiert den tiefsten Punkt seit Oktober 2024 und löste eine verstärkte Nachfrage nach Darlehen aus.

Die gesunkenen Zinssätze veranlassten zahlreiche Eigenheimbesitzer, ihre Darlehen zu refinanzieren – mit Anträgen, die im Vergleich zur Vorwoche um 12 Prozent und im Vergleich zum Vorjahr um 34 Prozent gestiegen sind. Auch Kaufinteressenten wurden aktiver und reichten 7 Prozent mehr Anträge als in der Vorwoche ein, was einem Anstieg von 23 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der Anteil der Refinanzierungen an den gesamten Hypothekenanträgen stieg auf fast die Hälfte. Daneben setzte eine verstärkte Nachfrage nach Darlehen mit variablem Zinssatz ein, die mit einem niedrigeren Startzins beginnen und über die Zeit variabel bleiben, was sie zunächst günstiger als Festzinsdarlehen macht.

Joel Kan, Ökonom bei der MBA, kommentierte: „Die sinkenden Zinsen sorgten für die stärkste Woche der Kreditnachfrage seit 2022, wobei sowohl Kauf- als auch Refinanzierungsanträge zulegten.“

Trotz der nachlassenden Kreditkosten bleibt der Immobilienmarkt aufgrund hoher Kreditkosten und mangelndem Angebot an bezahlbaren Wohnimmobilien unter Druck. Erste Anzeichen für eine Erholung sind jedoch sichtbar, da sich der Preisanstieg verlangsamt hat und das Angebot an Immobilien auf dem Markt das höchste Niveau seit mehreren Jahren erreicht hat.

Obwohl die sinkenden Hypothekenzinsen den Markt attraktiver für Käufer machen könnten, könnten steigende Lebenshaltungskosten potenzielle Käufer abschrecken. Die Veröffentlichung neuer Inflationsdaten wird im Laufe dieser Woche erwartet und dürfte besondere Aufmerksamkeit erhalten, da die Verbraucherpreise steigen und der Abstand zum 2-Prozent-Ziel der Federal Reserve größer wird.