Ferienimmobilie: Urlaub im zweiten Heim

Jedes Jahr verbringen Millionen Deutsche ihren Urlaub weit weg von den eigenen vier Wänden. Sie entscheiden sich für Kurztrips, Pauschal- und Last-Minute-Reisen, um es sich einige Tage oder Wochen zu erholen. Viele Familien planen ihren Urlaub mehrere Monate im Voraus, um von großzügigen Frühbucherrabatten profitieren zu können. Andere überlassen den Urlaub dem Schicksal und warten auf günstige Last-Minute-Angebote. Eines haben beide Gruppen gemeinsam: Sie geben viel Geld für ihre Erholung aus.

Alle Jahre wieder verlieben sich unzählige Urlauber in ihren Urlaubsort. Ob die zweite Heimat der Bundesbürger, Mallorca, Thailand, Türkei, Österreich, Dänemark oder andere beliebte Urlaubsziele, Sonne, blaues Meer und wolkenloser Himmel in Kombination mit traumhaften Stränden sorgen immer für ein Gefühl, das man nicht mehr missen möchte. Andere schwärmen von der Schönheit historischer Altstädte, wieder andere sind vom Kulturangebot einer Metropole hinweggerissen. Der Gedanke: „Hier möchte ich wohnen!“ Diesen Wunsch hat sicherlich jeder Urlauber einmal irgendwo gespürt. Nur wenige können sich den Traum aber auch erfüllen.

Ferienimmobilie als Geldanlage

Ob das Geld der Grund für den neusten Trend ist, lässt sich schwer sagen. Tatsächlich hat die Wirtschaftskrise vielen Menschen die Augen geöffnet. Sie gehen vorsichtiger mit ihrem Ersparten um und geben es nicht mehr so leichtsinnig aus. Umfragen zufolge wollen die Deutschen dieses Jahr mehr Geld ausgeben als im Vorjahr, jedoch geht der Trend hin zur eigenen Ferienimmobilie, diese hat nämlich einige Vorteile:

• der Urlaub in der Ferienimmobilie ist immer möglich
• die Immobilie ist gleichzeitig eine Geldanlage

Gerade das zweite Argument ist angesichts schwankender Immobilienpreise für viele Familien das wichtigste Kriterium. Die Zinsen für Tagesgeld sind mittlerweile unter der aktuellen Inflationsrate, wodurch es zum Minusgeschäft wird. Die Investition in Aktien und Wertpapiere ist für die meisten Menschen mit zu viel Risiko verbunden. Immobilien sind nach wie vor die sicherste Anlage für Erspartes. Und: Besitzer mehrerer Immobilien können ihre Häuser zur Miete anbieten. So bringt das Gebäude das Jahr über einen nützlichen Ertrag.

Vor dem Kauf kritisch prüfen

Wer mit einer rosaroten Brille ein Haus kauft, wird es mit Sicherheit später bereuen. Beim Kauf einer Ferienimmobilie gelten dieselben Regeln wie bei jedem anderen Erwerb auch: Alles kritisch sehen. Kritisch bedeutet nicht, misstrauisch zu sein. Jedoch sollte man davon ausgehen, dass nicht alles so rosig ist, wie es auf den ersten Blick scheint. Interessierte sollten sich in erster Linie folgende Fragen stellen:

• Kann ich mir die Immobilie überhaupt leisten?
• Möchte ich meinen Urlaub in Zukunft immer hier verbringen?
• Wie ist der bauliche Zustand des Gebäudes?

Beim ersten Punkt ist zu bedenken, dass es nicht ausschließlich um den Kaufpreis geht, sondern auch um zukünftige Kosten, also die Instandhaltung und mögliche Reparaturen. Das zweite Argument ist ebenfalls wichtig: Aus Sandburgen bauenden Säuglingen werden schnell pubertierende Kinder, die ihre Ferien womöglich lieber in einer Metropole verbringen würden. Auch die dritte Frage sollte man nicht auf die leichte Schulter nehmen. Der bautechnische Zustand ist gerade bei günstigen Gebäuden, kritisch anzusehen. Ein vermeintliches Schnäppchen könnte sich später als Topf ohne Boden herausstellen, wenn die Reparaturkosten höher ausfallen, als der Kaufpreis. Weitere Instandhaltungskosten, die Immobilienkäufer natürlich zwölf Monate im Jahr lang tragen müssen, sind die ortsüblichen Nebenkosten, wie Gebühren für Wasser, Strom, Kanalanschlüsse, eventuell Telefon und Fernsehen. Zudem zahlen die Besitzer auch kommunale Abgaben und Grundsteuer. In einigen Ländern fallen diese Kosten höher aus, als zu Hause.

Kriterien zur Wahl der Ferienimmobilie

Wie zuvor erwähnt, überwiegen bei der Auswahl einer Ferienimmobilie die emotionalen Aspekte. Vorsätze landen schnell über Bord und der Anblick des weiten Meeres von der Terrasse aus verleitet Interessierte dazu, wichtige Entscheidungen voreilig zu treffen. Deshalb sollten sie bereits vor der eigentlichen Suche einige Überlegungen anstellen:

• Wo können sie sich vorstellen, langfristig ihre Urlaubstage zu verbringen?
• Wie sehen die Ausstattungsstandards im jeweiligen Land aus?
• Wird die Immobilie ausschließlich für eigene Zwecke genutzt?

Ebenfalls wichtig ist es, die Umgebung zu prüfen:

• Wie sieht die Nachbarschaft aus?
• Sind Bautätigkeiten in der Nachbarschaft in absehbarer Zeit zu erwarten?
• Entspricht die Infrastruktur moderner Standards?
• Ist in der Umgebung alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist, erhältlich?

Um diese Fragen zu klären, müssen Interessierte das Ferienhaus mehrere Male vor Ort besuchen. Sie sollten sich nicht auf Bilder im Internet verlassen, die die Realität häufig nicht widerspiegeln.

Checkliste

Abschließend eine Checkliste mit 15 wichtigen Fragen, die Interessierte vor dem Kauf einer Ferienimmobilie klären sollten:

• Wie hoch ist der finale Kaufpreis für die Immobilie (inkl. Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer)?
• Welche Nebenkosten kommen hinzu (Anschlüsse, Versicherungen, Kurtaxe, Müll, Steuern, etc.)?
• Was kostet der Betrieb des Gebäudes (Strom, Heizung, Wasser)?
• Soll das Haus vermietet werden (Steuerpflicht)?
• Wie sieht es mit den Wiederverkaufschancen aus?
• Stehen alle Familienmitglieder hinter dem Kauf?
• Ist das Haus für die Familie leicht erreichbar (Auto, Bahn, Flugzeug)?
• Ist das Domizil ein möglicher Rückzugsort im Seniorenalter?
• In welchem baulichen Zustand befindet sich die Immobilie?
• Wie sieht es mit der technischen Ausstattung aus?
• Sind Umbauten oder Renovierungen notwendig?
• Was kosten die Sanierungen?
• Wer übernimmt die Umbauarbeiten?
• Wer kümmert sich um das Haus während der Abwesenheit der Besitzer?
• Welcher Nachbar erhält den Notfallschlüssel?