Das sollte jeder private Vermieter wissen: Know-How für Vermieter gibt es online
Die eigene Immobilie zu vermieten bedeutet in erster Linie eine zusätzliche Einnahme zu verzeichnen. Es bedeutet aber auch im schlimmsten Fall Ärger mit den Mietern zu haben. Wie Vermieter das vermeiden können, zeigen wir nun auf.
Die richtigen Mieter auswählen ist unabdingbar
Eine Aussage, die man immer wieder hört - egal, um welchen Ratgeber es sich gerade handelt. Als Vermieter hofft man immer wieder, dass die eigene Auswahl die richtige war und dass es am Ende nicht zu einer juristischen Auseinandersetzung kommt. Der Vermieterbund und zahlreiche Experten geben Vermietern immer wieder den Rat, die eigene Mieterauswahl sachlich begründen zu können.
Grundsätzlich sollte man für die eigene Entscheidung immer vom Mieter eine Schufa-Auskunft verlangen. Auch wenn diese Bedienung oftmals für Unverständnis sorgt, so kann Ihnen die Schufa-Auskunft helfen den Mieter besser einzuschätzen. Zudem sollten Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate gefordert werden.
Rechtsanwälte raten in diesem Zusammenhang noch etwas Geld zu investieren und die Mietverträge von einem Profi schreiben zu lassen und den alten Mustermietvertrag einfach durch den Reißwolf zu jagen. So gehen Sie auf Nummer sicher.
Die Mietverträge sollten 2-3 Monatsmieten Kautionen enthalten
Auch wenn Sie ein privater Vermieter sind, so haben Sie das Recht eine Kaution von Ihren Mietern zu verlangen. Um Konflikte während des Mietverhältnisses zu vermeiden sollten ganz klare Bedingungen geschaffen werden, dazu gehört ein Mietvertrag in dem beispielsweise:
- Kaution
- Ruhezeiten
- Aufgaben und Pflichten von Vermieter und Mieter
Die Nebenkosten führen oft zu Streit
Das muss aber nicht sein. Auch wenn es sich hierbei um eine lästige Aufgabe handelt, so kann diese doch oft nicht nur Zeit in Anspruch nehmen, sondern auch Streitigkeiten hervorrufen. Dabei kann man auch hier klare Richtlinien schaffen, in dem man die Abrechnungsmodalitäten genau auflistet. Dazu gehören die Zählernummern, die Quadratmeter, anfänglicher Zählerstand usw.
Der Leitfaden für private Vermieter
Fassen wir noch einmal zusammen, auf was Sie achten sollten:
- Zählernummern, die Quadratmeter, anfänglicher Zählerstand genau dokumentieren und vom Mieter abzeichen lassen.
- Mietvertrag vom Profi schreiben lassen
- Kaution von 2-3 Monatsmieten verlangen
- Regelungen für die Miete genau festlegen (Ruhezeiten, Zahlungstermine usw.)
- Schufa-Auskunft vom Mieter verlangen
