Citadel erweitert Londoner Präsenz mit umfangreichem Mietvertrag

In einem bemerkenswerten Schritt auf dem Londoner Immobilienmarkt hat das Hedgefondsunternehmen Citadel ein signifikantes Wachstum seines Geschäftsraums in der britischen Hauptstadt vereinbart. Die Firma wird in den neuen Prestigeturm von British Land am Finsbury Avenue einziehen und markiert damit eine Expansion um zwei Drittel ihrer momentanen Büroräume in London.

Gemeinsam mit der Schwesternfirma Citadel Securities, hat Citadel mindestens ein Drittel der Bürofläche im neu entstehenden Gebäudekomplex vorab gemietet. Der in Partnerschaft mit Singapurs GIC im Broadgate Komplex gelegene Turm wird derzeit konstruiert und soll bis zum Jahr 2027 fertiggestellt werden.

Ken Griffin, Gründer von Citadel, hat in der Vergangenheit Bedenken gegen das Homeoffice- und Hybrid-Arbeitsmodelle geäußert und betont, dass die physische Nähe von Teammitgliedern zum dynamischen Informationsfluss und zum geschäftlichen Erfolg maßgeblich beiträgt. Citadel verwaltet ein Vermögen von rund 61 Milliarden US-Dollar und erzielte allein im Jahr 2022 einen Gewinn von 16 Milliarden US-Dollar für Investoren. Citadel Securities gilt als eines der größten Market-Making-Unternehmen weltweit.

Die beiden Unternehmen beschäftigen derzeit über 780 Mitarbeiter in ihren Londoner Büros am London Wall. Mit dem nun geschlossenen Mietvertrag hat Citadel die Option, die angemietete Fläche um zusätzliche 130.000 Quadratfuß zu erweitern. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 15 Jahren ab dem Einzugstermin.

Der Abschluss kommt zu einem günstigen Zeitpunkt für das Broadgate-Projekt, da British Land derzeit erwägt, zusätzliche Investoren für die Joint-Venture-Partnerschaft zu gewinnen. Die Nachfrage nach Bürofläche im Finsbury Avenue Turm, der zwei Hochhäuser mit 21 bzw. 36 Stockwerken umfasst, ist hoch.

Diese strategische Entscheidung verleiht British Land zusätzlichen Rückenwind. Bhavesh Mistry, der Finanzvorstand von British Land, signalisiert mit Blick auf die Büroflächennachfrage und den Zuwachs in den kommenden Jahren, dass sie ein attraktives Produkt genau zum richtigen Zeitpunkt anbieten werden.

Ursprünglich hatte auch die US-Bank Morgan Stanley Interesse an dem Gebäude gezeigt, aber die Verhandlungen mit Citadel waren bereits fortgeschritten. Morgan Stanley hat sich letztlich entschieden, im bisherigen Standort in Canary Wharf zu bleiben.

Die hohe Qualität des neuen Bauwerks zieht Unternehmen wie Citadel an, während gleichzeitig weniger nachgefragte oder schlechter gelegene Gebäude auf dem Londoner Büromarkt oft leerstehen. Die Leerstandsquote stieg laut CoStar-Daten Ende März auf 9,5 Prozent – der höchste Stand seit zwei Jahrzehnten.

Zu den finanziellen Konditionen des Mietvertrags wollte British Land keine Angaben machen. Berenberg-Analysten schätzen jedoch, dass die Spitzenmiete für Citadel bei 98 Pfund pro Quadratfuß liegt, was einem Anstieg gegenüber der bisherigen Miete von ca. 70 Pfund im Broadgate entspricht. (eulerpool-AFX)