Wertanlage Immobilie
In Zeiten der wirtschaftlichen Unsicherheit stellt ein eigenes Haus für viele eine lukrative Möglichkeit dar, vorhandenes Vermögen sicher anzulegen und damit Vorsorge für sich und die eigenen Nachkommen zu schaffen. Wer die Immobilie für eigene Wohnzwecke nutzen will, weiß sicher auch all die anderen Vorzüge zu schätzen, die die eigenen vier Wände bringen. Selbstverständlich hat man hier die gesamte Last der Instandhaltung auf den eigenen Schultern, aber dafür auch die Freiheit, alles genau so zu gestalten, wie man möchte. Und auch sonst ist man ganz sein eigener Herr, muss den Garten nicht teilen und hat im Idealfall einige Meter Platz bis zum nächsten Nachbarn. Gerade wenn Kinder im Haushalt leben, bietet eine eigene Immobilie entscheidende Vorteile: Sie können ausgelassen auf dem eigenen Grundstück spielen, haben jeden Menge Platz, stören die Nachbarn nicht und werden auch in ihrem Treiben von niemandem beeinträchtigt.
Hausbau oder Hauskauf?
Am Anfang einer eigenen Immobilie steht immer die Frage: Möchte man selber ein Haus bauen oder doch eines kaufen? Ein eigenes Haus selbst zu bauen ist für viele ein großer Lebenstraum. Und auf diese Weise kann man auch sichergehen, dass der Bau den eigenen Ansprüchen vollends genügt. Anstatt darauf zu hoffen, dass man irgendwann eine Immobilie im Wunschviertel findet, die auch in Größe und Ausstattung passt, kann man die Ansprüche zum Maßstab machen und dementsprechend bauen. In vielerlei Hinsicht kann der Hauskauf jedoch deutliche Vorzüge gegenüber dem Eigenbau haben.
Von der Planung bis zum Bau vergeht oft einige Zeit. Die Bauphase selbst ist ein reiner Zeitfresser, gerade wenn der Bauherr selbst mit anpackt, anstatt die Aufgaben an Handwerker zu übertragen. Schlüsselfertige oder Fertighäuser können hier helfen, erheblich Zeit zu sparen. Wer stattdessen aus gebrauchten Immobilien auswählt, hat vielleicht weniger Möglichkeiten, selbst mitzubestimmen, ist also darauf angewiesen, etwas Passendes für seine Ansprüche zu finden. Jedoch vergeht ab Besichtigung und Unterzeichnung des Kaufvertrags weniger Zeit, bis die Immobilie schließlich nutzungsbereit ist.
Was muss man beim Hauskauf beachten?
Neben der Suche nach einer geeigneten Immobilie sollte man auch immer die finanzielle Situation im Blick behalten. Das betrifft zum einen die Finanzierung, die gewährleistet sein muss, aber auch die Preislage, in der sich gewünschte Objekte befinden. Gegebene Kaufpreise sollten mit Vorsicht genossen und immer auf ihre Angemessenheit geprüft werden. Ein Immobiliensachverständiger verschafft Einblicke in Zustand und Wert einer Immobilie, wodurch auch Unerfahrene kompetente Beratung an ihrer Seite haben können.
Wie wird der Wert einer Immobilie bestimmt?
Der Wert einer Immobilie wird von vielen Faktoren beeinflusst. Um ihn zu ermitteln, werden standardmäßig drei Hauptverfahren eingesetzt: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Das Vergleichswertverfahren zieht zur Ermittlung die Werte von vergleichbaren Immobilien heran, das heißt solchen, die sich in Lage, Anbindung und Ausstattung ähneln. Das Sachwertverfahren konzentriert sich auf die Kosten, die entstehen würden, um eine Immobilie wieder instand zu setzen. Das Ertragswertverfahren für die Wertermittlung schließlich wird bei Immobilien angewendet, die ihrem Besitzer später einen Ertrag erwirtschaften sollen, solche Häuser also, die später privat oder gewerblich vermietet werden. Der Fokus liegt hier auf dem Bodenwert und zum anderen auf der Höhe des Ertrags, der später damit zu erwarten ist.
