Londoner Immobilienmarkt bleibt hinter nationalem Wachstum zurück

Die Immobilienpreise in London stiegen im vergangenen Jahr lediglich um 2%, was unter der aktuellen Inflationsrate liegt und deutlich langsamer als im Rest des Landes. Diese Entwicklung ist auf unerwartet hohe Zinssätze zurückzuführen, die den Markt zusätzlich belasten.

Laut dem führenden Hypothekenanbieter Nationwide erreichte der durchschnittliche Preis für ein Haus in der Hauptstadt 525.535 Pfund, was die zweitschlechteste Wachstumsrate in Großbritannien darstellt. Nur in Ostanglien fielen die Anstiege noch moderater aus.

Im Gegensatz dazu verzeichneten die Immobilienpreise im gesamten Vereinigten Königreich einen Anstieg um 4,7% und erreichten im Durchschnitt 269.426 Pfund. Die stärkste Preissteigerung gab es in Nordirland mit 7,1%, gefolgt vom Norden mit 5,9% und Nordwestengland mit 5,5%.

Nationwide-Chefökonom Robert Gardner erklärte, dass die Hauspreise in Großbritannien das Jahr 2024 stabil abgeschlossen haben, trotz der Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit für potenzielle Käufer. Anfang des Jahres waren die Hauspreise im Verhältnis zum durchschnittlichen Einkommen hoch, was besonders Erstkäufern den Immobilienkauf erschwerte.

Dieser Zustand wurde durch die Rekordzuwächse bei den Mietpreisen noch verschlimmert. Selbst diejenigen, die ausreichende Ersparnisse für eine Anzahlung hatten, sahen sich mit hohen monatlichen Raten konfrontiert, da die Kreditkosten weit über den Niveaus nach der Pandemie lagen. So schwankte der typische Hypotheksatz für Personen mit 25% Anzahlung um 4,5% - das Dreifache der 1,5%, die Ende 2021 herrschten.

Matt Thompson, Vertriebsleiter bei den Londoner Agenten Chestertons, bemerkte, dass der Dezember 2024 einer der geschäftigsten Monate in Bezug auf die Nachfrage der Käufer war. Der Markt wurde von Erstkäufern belebt, die vor den diesjährigen Änderungen der Stempelsteuer auf den Immobilienmarkt drängen, sowie von Familien, die in größere Häuser umziehen wollten.

Trotz der Zunahme an Käuferanfragen sind rasche Preisanstiege in diesem Jahr unwahrscheinlich. Dennoch sollten verbesserte Erschwinglichkeit, aufgestaute Nachfrage und erneutes Vertrauen in den Markt eine stabile Wertsteigerung bei Immobilien unterstützen. Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich um 3,4% und in London um 3% steigen.