Immobilienmarkt in Saline County kühlt ab: Medianpreise im Januar gesunken
Der Immobilienmarkt in Saline County hat zu Beginn des Jahres eine Abkühlung erfahren, wie neueste Daten von Realtor.com für den Januar belegen. Käufer und Verkäufer mussten sich auf einen gesunkenen Medianpreis für verkaufte Häuser einstellen, der mit $128,637 deutlich unter dem des Vormonats lag, welcher noch bei $156,192 verzeichnet wurde. Dieser Rückgang bedeutet einen Abschwung um 17,6% gegenüber Dezember. Setzt man dies ins Verhältnis zum Januar des Vorjahres, wird die Talfahrt des Medianpreises noch offenkundiger: Verglichen mit den $207,566 von Januar 2023 steht der aktuelle Wert für eine Ermäßigung von 38%. Die Daten aggregiert Realtor.com anhand von Immobilienurkunden, was eine gewisse zeitliche Verzögerung der Aktualisierung mit sich bringt. Dabei sind in den Statistiken wohlgemerkt nicht die aktuell gelisteten Häuser enthalten; ein direkter Vergleich mit diesen Daten scheidet daher aus. Im Segment der Einfamilienhäuser zeigt sich ein ähnliches Bild: Hier sank der Medianpreis im Saline County im Januar auf $129,275, was einem Rückgang von 26,4% gegenüber dem Vormonat entspricht, in dem der Wert noch bei $175,531 lag. Im Jahresvergleich ist der Verkaufspreis für Einfamilienhäuser ebenfalls gesunken, und zwar um 37,7% vom Medianpreis des Vorjahres bei $207,566. Dabei wechselte kein Einfamilienhaus für mindestens eine Million Dollar oder mehr den Besitzer. Eine erfreuliche Entwicklung zeigte sich jedoch bei den Verkaufszahlen: Im Januar wurden in Saline County 62% mehr Verkäufe registriert als im Januar 2023 – die Zahl stieg von 50 auf 81, mit einem Gesamtwert der verkauften Wohnimmobilien von $6,2 Millionen. In Kansas insgesamt lag der Medianpreis für verkaufte Immobilien im Januar bei $247,000, was einem Rückgang von 6% gegenüber den $262,750 im Dezember entspricht. Die Anzahl der registrierten Verkäufe im Staat ging um 3,9% von 2,214 im Januar 2023 auf 2,128 im aktuellen Jahr zurück. Ebenso sank der Gesamtwert der registrierten Wohnimmobilienverkäufe im Staat um 26% von $507,5 Millionen im Dezember auf $375,4 Millionen im Januar. In Kansas wurden im Januar 1,46% der verkauften Wohnimmobilien für mindestens eine Million Dollar gehandelt, ein Rückgang im Vergleich zu 1,67% im Januar des Vorjahres. Bezogen auf das ganze Land verzeichneten die Verkaufspreise für Einfamilienhäuser einen Rückgang von 6,8%, von einem Medianpreis von $266,052 im Dezember zu $247,925 im Januar. Im Vergleich zum Vorjahresjanuar ist dies eine marginale Preisreduktion von 0,3% von $248,765. Dagegen konnten Eigentumswohnungen und Reihenhäuser in Kansas einen leichten Anstieg von 0,7% verzeichnen – vom Medianpreis von $225,857 im Dezember auf $227,500 im Januar. Im Jahresvergleich ist hier ein Anstieg um 9% vom Medianpreis von $208,718 im Januar 2023 zu erkennen. Der Report nutzt den Medianverkaufspreis als Kennzahl, um repräsentativere Einblicke in den Immobilienmarkt zu gewährleisten, da der Durchschnittspreis durch einzelne Ausreißer verfälscht werden kann. (eulerpool-AFX)
