Chinas Immobilienmarkt vor längerfristiger Flaute
Die Nachfrage nach neuen Wohnimmobilien in China wird in den kommenden Jahren deutlich hinter dem Höchststand von 2017 zurückbleiben, prognostiziert Goldman Sachs. Dies deutet darauf hin, dass die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt mit einer anhaltenden Immobilienflaute konfrontiert ist.
Der Immobiliensektor Chinas, der auf seinem Höhepunkt etwa ein Viertel der wirtschaftlichen Aktivität ausmachte, befindet sich seit 2021 in einem langwierigen Abschwung. Die Marktstimmung wurde durch die Schwierigkeiten verschuldeter Entwickler, die bereits bezahlte Häuser zu liefern, belastet.
Goldman Sachs geht davon aus, dass die Nachfrage nach neuen Häusern auf weniger als fünf Millionen Einheiten pro Jahr sinken wird, weit unter dem Höchststand von 20 Millionen Einheiten im Jahr 2017. Der Rückgang der Neuwagenpreise im Mai, eine Fortsetzung einer zweijährigen Stagnation, verdeutlicht die Herausforderungen des Sektors, trotz mehrerer wirtschaftspolitischer Unterstützungsmaßnahmen.
"Unsere früheren Schätzungen hatten nicht berücksichtigt, dass die Investitionsnachfrage in China negativ werden könnte, da Eigentümer leerstehende Apartments verkaufen, und dass die staatlich geführte Sanierung von Elendsvierteln von 2015-18 in den Folgejahren zu weniger Abrissen führen sollte", sagte Goldman Sachs. "Besitzer von Investitionsimmobilien werden voraussichtlich in absehbarer Zukunft Nettoverkäufer (an Eigennutzer) sein."
Mit dem Regierungsfokus, der sich von Abrissen hin zu städtischer Erneuerung und Rehabilitation verlagert, wird die durchschnittliche Nachfrage nach neuen Wohnungen aufgrund von Abrissen von 4,7 Millionen Einheiten in den 2010er Jahren auf 2,7 Millionen Einheiten in den 2020er Jahren zurückgehen, fügte die Bank hinzu.
