Schlechte Idee - die Immo-Preise fallen gerade und die Bank wird weitere Sicherheiten fordern oder gleich zwangsversteigern.
Wo fallen die? Bei uns hier nicht. Und wenn die Inflation aufgrund der Überschuldungen erst mal anfängt, dann steigen die massiv an Wert...
Dann warte noch was ab... Kaufen kann man ja auch noch, wenn die Inflation anzieht. Bei uns sind Bestlagen in den letzten 3 Jahren teurer geworden.
Bestlagen können immer teurer werden, egal wie es mit dem Rest aussieht - ist ein Spezialfall.
Ich kaufe auch keinen Schrott.
Kannst Du das belegen? Mir wäre keine Inflationsphase bekannt, wo das so gewesen wäre.
Immos haben in den letzten 50 Jahren quasi jedes Jahr an Wert zugelegt. Wie kommst Du zu der Aussage?
Ist in jeder Inflation so.
Das kam bspw. durch die Steuern. Dadurch wurde ein Neubau, auf den mehr Steuern zu zahlen sind, immer teurer und die Altbauten passten sich dem an.
Das bei einer Inflation die Realeinkommen sinken (also der Wert der Löhne) ist mir klar. Aber wieso bedeutet das zwangsläufig, seine Kredite nicht mehr bedienen zu können? Gerade der Realwert der Kredite sinkt doch auch entsprechend. Und Immobilien dürften im Gegensatz dazu deutlich inflationssicherer sein, deren Wert sollte steigen.
Also ist mein Haus durch Steuern in den letzten 30 Jahren über 140% an Wert gestiegen? An Sanierung und Renovierung wurde nicht mal 40% des damaligen Preises reingesteckt. Das dürfte die Inflation fast ausgleichen.
Bestlagen? Wenn das auch nur ansatzweise gute Lagen wären, dann würde sich da auch ein Käufer finden.
Das zeigt deutlich, warum man nicht "jedes" Haus kaufen sollte, dass es aber durchaus Objekte und Lagen gibt, die lohnenswert sind. Passt also.
Ich will es mal vereinfachen und den Lohn als konstant annehmen: 2000€ netto
Hyperinflation gab es schon im alten China, wo das Papiergeld erfunden wurde.
Mieten werden in größeren Inflationen meistens staatlicherseits eingefroren - solche Klauseln sind dann Makulatur. Auch ein Grund ein Haus zu verkaufen.
In Form einer GmbH ist das natürlich ein kleineres Problem.
Wann hat es solche Phasen schon einmal gegeben? Ich kann mich an keinen 12 Jahreszeitraum mit 100% Kostensteigerung aber 0% Lohnsteigerung erinnern. Im Gegenteil: Zu Zeiten, wo 6% Inflation gemessen wurden, stiegen die Löhne noch mehr.
Wenn es dazu kommt, ist die Inflation schon soweit fortgeschritten, dass die Mieteinnahmen völlig irrelevant werden.
Bitte? Wie kommst du denn darauf? Es wird eine Grundschuld eingetragen, die den Kredit mit dem Haus absichert, aber solange du den Kredit brav bedienst, ist und bleibt das dein Haus...
Du bist Eigentümer, aber die Bank Besitzer durch das Pfandrecht und die Verträge. Du kannst das Haus z.B. nicht ohne Zustimmung der Bank verkaufen.
..und die Besitzer von Sachvermögen.
Wieso sollte mein Haus einer Bank gehören?
Könntest Du dafür mal einen Nachweis bringen? Ich stehe auch bei meinen finanzierten Immobilien als Eigentümer im Grundbuch. Die Bank hat eine eingetragene Grundschuld, von "Besitzer" steht dort gar nichts.
Wieso sollte ich das nicht können? Was hindert mich daran, wenn es nicht vertraglich untersagt wäre?
Ja, und die "tatsächliche Herrschaft" über meine Wohnung und mein Haus habe ich und sonst niemand.
Kein Käufer wird die Grundschuld der Bank im Grundbuch übernehmen wollen, also muss die vorher raus - dafür brauchst die Zustimmung der Bank. Logisch, oder?
Da dürfte die Ursache wohl zum Teil auch am Eurokurs liegen.
Erst behauptest Du, ich benötige die Zustimmung der Bank, weil die Besitzer meines Hauses ist. Dann sagst Du, ich brauche die Zustimmung der Bank deshalb, weil ein Käufer die Grundschuld ja meist nicht übernehmen wolle. Was denn nun?
Sobald das Darlehen zurückgezahlt ist, hat der Eigentümer Anspruch auf Löschung der Grundschuld.
