Schwankungen im Immobilienmarkt: Manitowoc County erlebt leichten Preisrückgang, wohingegen Wisconsin sich behauptet

Der jüngste Bericht von Realtor.com bietet einen Einblick in die Entwicklung des Immobilienmarktes in Manitowoc County. Der Datenanalyse für Januar zufolge wurde ein leichter Rückgang der Verkaufspreise verzeichnet – ein Medianwert von 184.950 US-Dollar, knapp unter dem Median des Vormonats mit 185.000 US-Dollar. Trotz dieses leichten Rückgangs gegenüber Dezember weist das momentane Medianverkaufspreisniveau eine bedeutende Steigerung von 32,1% im Vergleich zum Vorjahreswert von 140.000 US-Dollar auf.

Interessanterweise stieg der Verkaufspreis für Einfamilienhäuser in der Region auf 187.250 US-Dollar an, ein Zuwachs von 2,3% im Vergleich zum Vormonat. Im Jahresvergleich konnte sogar ein Anstieg von 35,7% gegenüber einem Median von 137.950 US-Dollar festgestellt werden. Kein Einfamilienhaus wechselte für eine Million US-Dollar oder mehr den Besitzer.

Während Einfamilienhäuser Zuwächse erlebten, sah sich der Markt für Eigentumswohnungen und Stadthäuser mit einem Preisrückgang von 28,9% im Monatsvergleich konfrontiert, wobei der Medianpreis auf 135.000 US-Dollar sank. Im Vergleich zu Januar des Vorjahres verzeichneten diese Immobilientypen einen Preisrückgang von 3,6%.

Die Anzahl der registrierten Immobiliengeschäfte in Manitowoc County legte hingegen um 10,2% zu, von 49 auf 54 Verkäufe, und generierte einen Gesamtumsatz von 11,6 Millionen US-Dollar.

Blickt man über den lokalen Tellerrand hinaus, zeigt sich, dass in Wisconsin insgesamt die Häuser im Januar für einen Median von 255.000 US-Dollar verkauft wurden, ein Rückgang von 6,4% gegenüber dem Vormonat. Dennoch stiegen die Verkaufszahlen im Jahresvergleich um 8,4%, womit das Gesamtvolumen an registrierten Verkäufen im Bundesstaat von 2.781 auf 3.015 anwuchs. Trotz der erhöhten Verkaufszahlen sank das Gesamtvolumen des registrierten Wohnimmobilienumsatzes von 1,4 Milliarden US-Dollar im Dezember auf 911,8 Millionen US-Dollar im Januar.

Hochpreisige Immobilien blieben eine Rarität, jedoch stieg der Anteil der Immobilien, die für mindestens eine Million US-Dollar verkauft wurden, im Bundesstaat leicht von 1,69% im Vorjahr auf 2,02%.

Einfamilienhäuser in Wisconsin verzeichneten einen Preisrückgang von 6,7%, wobei der Medianverkaufspreis von 278.211 US-Dollar im Vormonat auf 259.450 US-Dollar sank. Im Jahresvergleich spiegelt sich jedoch eine positive Entwicklung wider – ein Anstieg von 5,9% ausgehend von einem Medianpreis von 245.000 US-Dollar.

Konträr dazu sank der Verkaufspreis für Eigentumswohnungen und Stadthäuser im selben Zeitraum um 3,2%, lag aber immer noch 11,4% über dem Vorjahresmedian von 215.000 US-Dollar.

Der in diesem Report angegebene Median-Verkaufspreis beschreibt den Mittelwert aller gelisteten Häuser oder Einheiten im betrachteten Zeitraum und bietet so eine präzisere Darstellung der Marktsituation als der Durchschnittsverkaufspreis.

Für die lokale Immobilienmarktbetrachtung sowie weitere nützliche Gemeindedaten verweisen wir auf data.jsonline.com. Die für diesen Beitrag verwendeten Daten stammen von Realtor.com. (eulerpool-AFX)