Rechtzeitig und sicher aus dem Mietvertrag

(lifepr) Stuttgart, 21.11.2014 - Der neue Job in einer anderen Stadt, die Wohnung zu klein für den erwarteten Nachwuchs - für einen raschen Wohnungswechsel gibt es viele Gründe. Ganz so schnell kommt man häufig aber doch nicht aus dem Mietvertrag. Die Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS), Teil des Vorsorge-Spezialisten Wüstenrot & Württembergische (W&W) zeigt, welche Kündigungsfristen bei Mietverträgen eingehalten werden müssen und in welchen Fällen die Kündigungsfrist verkürzt werden kann.

Seit September 2001 müssen Mieter bei der Kündigung des Mietvertrags eine Frist von drei Monaten einhalten. Wird im Mietvertrag eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart, so kann diese geltend gemacht werden, jedoch nur vom Mieter und nicht vom Vermieter. Entscheidend für den Ablauf der Kündigungsfrist ist die rechtzeitige Zustellung der Kündigung. Um den laufenden Monat für die Kündigungsfrist zu berücksichtigen, muss die Kündigung dem Vermieter spätestens am dritten Werktag des Monats zugegangen sein. Ein verspäteter Zugang der Kündigung macht sie dennoch nicht unwirksam. Die Kündigungsfrist beginnt dann aber erst im nächsten Monat. Um den Zugang der Kündigung beweisen zu können, sollte diese als Einwurfeinschreiben versandt werden. Wichtig ist, dass die Kündigung schriftlich verfasst wird, als solche deklariert ist und von allen Mietparteien unterzeichnet wurde.

In Härtefällen kann die Kündigungsfrist verkürzt werden

Erfolgt die Kündigung "aus wichtigem Grund", so gilt dies als Sonderkündigungsgrund und verkürzt die Kündigungsfrist. Wird beispielsweise die Miete erhöht, führt dies zur Verkürzung der Kündigungsfrist auf zwei Monate. Steht demnächst eine umfassende Sanierung an, die den Mieter erheblich stören wird, verkürzt sich die Kündigungsfrist auf einen Monat. Hierzu zählen allerdings keine kleinen Reparaturarbeiten, wie die notwenige Erneuerung einer Armatur. Ebenfalls zu den Sonderkündigungsgründen gehört die Gefährdung der Gesundheit durch Schimmel oder Baufälligkeit. Hier entfällt die Kündigungsfrist ganz, die Gefährdung seiner Gesundheit muss der Mieter allerdings zuerst beweisen.

Auch für den Vermieter gelten Fristen im Falle einer Kündigung

Grundsätzlich darf der Vermieter den Mietvertrag nicht grundlos kündigen, es sei denn es liegt ein Vertragsverstoß vor. Dies ist beispielsweise bei Nichtzahlung der Miete der Fall. Auch in Sonderfällen darf der Vermieter das Mietverhältnis aufheben, etwa wenn der Vermieter die Wohnung für sich oder ein Familienmitglied benötigt oder er durch die Vermietung wirtschaftliche Nachteile erleidet. Handelt es sich bei dem Mietobjekt um eine Einliegerwohnung oder befindet sich die Wohnung in einem Zweifamilienhaus, in dem auch der Vermieter wohnt, so kann dieser ebenfalls jederzeit kündigen.

Im Falle einer Kündigung hat der Vermieter jedoch eine Frist einzuhalten, welche sich nach den vorangegangenen Mietjahren richtet:

Bei einem Mietverhältnis mit der Dauer von bis zu fünf Jahren beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist drei Monate,

bei einer Mietdauer von fünf bis acht Jahren beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate und

bei mehr als acht Jahren Mietdauer verlängert sich die Kündigungsfrist auf neun Monate.
Verbraucher & Recht
[lifepr.de] · 21.11.2014 · 13:00 Uhr
[0 Kommentare]

Business/Presse

06.05. 16:28 | (00) Pfingstweide in Groß-Felda wird saniert
06.05. 16:23 | (00) HanseWerk: SH Netz investiert in der Gemeinde Nordhastedt rund 55.000 Euro in ...
06.05. 16:19 | (00) Europawahl 2024: Das Thema „Demenz“ muss Priorität bekommen
06.05. 16:14 | (00) Markenübergreifende Fahrzeugdiagnose via Secure Gateway Portal
06.05. 16:12 | (00) Zalaris gleich fünfmal für die Global Payroll Association Awards 2024 nominiert
06.05. 16:11 | (00) BSI Release 24/1: Künstliche Intelligenz und vertiefte Branchenexpertise machen ...
06.05. 15:50 | (00) Ernennung eines unabhängigen nicht-geschäftsführenden Direktors (INED)
06.05. 15:38 | (00) Zeitmanagement im Ehrenamt
06.05. 15:37 | (00) CodeSonar 8.1: Statische Codeanalyse jetzt für zehn Programmiersprachen ...
06.05. 15:32 | (00) DEN auf der Passivhaustagung in Innsbruck
06.05. 15:30 | (00) 1.111 Euro für stärkende Auszeiten
06.05. 15:28 | (00) 1.111 Euro für Benefizlauf
06.05. 14:55 | (00) TotalEnergies 6 Stunden von Spa-Francorchamps: letzter Einsatz für den PEUGEOT ...
06.05. 14:53 | (00) Zukunftsweisende Automations- und Umweltlösungen: MOBA präsentiert auf der IFAT ...
06.05. 14:52 | (00) Rotary ist ein aktiver Motor für soziale Hilfe
06.05. 14:30 | (00) RWE Generation SE transformiert Finanzprozesse mit Board Intelligent Planning
06.05. 14:26 | (00) Bilderbuch-Saisonstart für den ADAC Opel Electric Rally Cup
06.05. 14:23 | (00) Innovative Lösungen im Fokus: Aktionstag zum Welt-Händehygienetag im Passauer ...
06.05. 14:22 | (00) Eindrucksvolle Locations und Gruppenaktivitäten: das Tessin ist das perfekte ...
06.05. 14:20 | (00) Pan American Energy gibt Forschungskooperation mit University of Regina bekannt, ...
06.05. 14:18 | (00) Loar Holdings Inc. begrüßt Paul Dolan als Executive Vice President des ...
06.05. 14:13 | (00) Collective Mining gibt Pläne für eine Notierung an der NYSE American Stock ...
06.05. 14:09 | (00) Gebäudeenergiegesetz: Durch den Förderdschungel braucht es eine sichere ...
06.05. 13:53 | (00) Deutscher Verwaltungsgerichtstag: ARKTIS IT solutions organisiert Panel- ...
06.05. 13:41 | (00) SID Display Week 2024: Höchste Farbgenauigkeit bei kürzester Taktzeit
06.05. 13:39 | (00) 1.111 Euro für rettungsstarke Jugendarbeit
06.05. 13:35 | (00) ESD-Tischmatten der Asmetec Eigenmarke METOCLEAN – verschiedene Größen und ...
06.05. 13:31 | (00) 2. PRAXIS Anwendertage mit dem UVMB in Magdeburg erfolgreich durchgeführt
06.05. 12:56 | (00) 1.111 Euro für Nähe in schwierigen Zeiten
06.05. 12:53 | (00) Canada Nickel erzielt weiterhin hervorragende Bohrergebnisse bei Reid
06.05. 12:47 | (00) Revival Gold gibt den Abschluss der bereits angekündigten vermittelten ...
06.05. 12:37 | (00) Neue Informationsplattform alles-elektrisch.com
06.05. 12:22 | (00) High Tide eröffnet zweites Canna Cabana-Geschäft in Ajax, Ontario
06.05. 12:19 | (00) Offenbacher Oberbürgermeister im Hyundai IONIQ 5 unterwegs
06.05. 11:55 | (00) Bundeshaushalt 2025: Reduzierte Hotel-Umsatzsteuer und steuerfreie Zuschläge ...
06.05. 11:53 | (00) Innovative Videomanagement-Lösungen auf der BDSW-Mitgliedsversammlung 2024
06.05. 11:50 | (00) regisafe veröffentlicht umfassendes Software-Update
06.05. 11:45 | (00) Vier-Sterne Gesundheitsurlaub mit ärztlicher Begleitung
06.05. 11:45 | (00) Naturschutz-Urgestein verabschiedet
06.05. 11:45 | (00) LANCOM 1803VA-5G und 1800VA-5G
06.05. 11:40 | (00) Smart Warehousing: Mehr Effizienz durch Cube Storage
06.05. 11:35 | (00) Sybit präsentiert brandneues Buch "SAP Commerce Cloud"
06.05. 11:30 | (00) Nachhaltigkeit trifft auf Benutzerfreundlichkeit
06.05. 11:21 | (00) Handwerk macht Schule
06.05. 11:14 | (00) Dienstag im Forum auf dem Maimarkt: Vortrag über das Sachverständigenwesen im ...
06.05. 11:08 | (00) SAP verlängert Vertrag mit CEO Christian Klein
06.05. 11:04 | (00) Utimaco baut Trust-as-a-Service-Marktplatz in der Cloud mit General Purpose HSM ...
06.05. 11:00 | (00) ber die Feiertage in die Niederlande – ganz ohne Planungsstress
06.05. 10:55 | (00) Konferenz für Variantenfertiger 2024
06.05. 10:46 | (00) Recharge Resources Ltd. begrüßt Hondas 15-Mrd.-$-Initiative hinsichtlich ...
06.05. 10:44 | (00) Gemeinsame Absichtserklärung: PEM erweitert Kooperation mit BST aus Bielefeld
06.05. 10:36 | (00) Drei Tipps von Xenofit zum Feierabend-Training
06.05. 10:34 | (00) Streuobst im Klimawandel: Fachkongress verbindet Forschung und Praxis
06.05. 10:29 | (00) Karriere-Messeteam stellt Jauch bei AZUBISPOT in Villingen-Schwenningen vor
06.05. 10:19 | (00) Methodistische Generalkonferenz hebt Verbot auf, homosexuelle Personen zu ...
06.05. 10:17 | (00) Perfekt als Alltags- und Reisemobil: Der Opel Zafira als Crosscamp Urban Camper ...
06.05. 10:08 | (00) Das EZD in Selb feiert 10. Jubiläum
06.05. 10:04 | (00) infactory Digitales Solar-Teich- & Poolthermometer PT-160, Akku, Solarpanel, ...
06.05. 10:00 | (00) Deutschland wieder Otterland
06.05. 09:59 | (00) Neurologische Frührehabilitation leistet wichtigen Brückenschlag
06.05. 09:55 | (00) sterreichisches Siedlungswerk digitalisiert seine Personalprozesse
06.05. 09:54 | (00) Revival Gold gibt Preisgestaltung der angekündigten Eigenkapitalfinanzierung in ...
06.05. 09:51 | (00) vykon tritt dataglobal Group bei
06.05. 09:45 | (00) Mobilisation/Rückenfit“ ab 04. Juni 2024 immer dienstags 16: 30 bis 17: 15 Uhr
06.05. 09:42 | (00) Hi-View meldet aktuelle Informationen zu seinen Goldkonzessionsgebieten in BC
06.05. 09:42 | (00) First Hydrogen führt Fahrzeugtests mit multinationalem Unternehmen durch
06.05. 09:41 | (00) Parkinson- Netzwerk Südniedersachsen
06.05. 09:40 | (00) Reisen ohne Risiko
06.05. 09:36 | (00) Einladen von Geschäftsfreunden in VIP-Logen: Das müssen Unternehmer steuerlich ...
06.05. 09:36 | (00) Seniorenbeauftragter am Telefon
06.05. 09:32 | (00) Neue Ära der digitalen Verwaltung durch Materna und Aleph Alpha
06.05. 09:20 | (00) Die WELLERGRUPPE unterstützt zahnärztliche Versorgung für Kinder in Paternoster, ...
06.05. 09:12 | (00) Gesetzesänderung
06.05. 09:03 | (00) Ministerpräsident engagiert sich für Kommunale Wärmeplanung und übergibt ...
06.05. 09:01 | (00) Neues Impfinformationssystem (IISAAR): Auftrag für IT-Basissystem vergeben
06.05. 09:00 | (00) stiftung ear auf der IFAT Munich 2024
06.05. 09:00 | (00) Wohnraumlüftung für die Sanierung: Einfach, schnell, platzsparend
06.05. 08:58 | (00) Industriebau der Zukunft
06.05. 08:57 | (00) Erste Power-to-Heat-Anlage in Sachsen-Anhalt geht in Betrieb / So wird Wärme ...
06.05. 08:55 | (00) Die stille Kraft der E-Mobilität: Induktive Komponenten
06.05. 08:53 | (00) FendX meldet ersten Standort für Leistungstests der REPELWRAP™-Folie unter ...
06.05. 08:48 | (00) Immer alles erreichen im Rechenzentrum: Installationen, Wartungen und ...
06.05. 08:45 | (00) Präzisionslager für höchste Ansprüche
06.05. 08:42 | (00) Giant Mining Corp. nimmt den Handel unter dem neuen US-Symbol „BFGFF“ auf
06.05. 08:41 | (00) Eine der am schnellsten wachsenden kanadischen Einzelhandelsketten für ...
06.05. 08:39 | (00) Leben und Sterben um jeden Preis? Tagung der ALfA gibt Antworten - Kaminski: ...
06.05. 08:25 | (00) Wochenrückblick KW 18-2024 - Steigende Arbeitslosigkeit erfreut Investoren!
06.05. 08:18 | (00) Chartcheck Newmont: Abwärtstrend überwunden
06.05. 08:16 | (00) Warum Coaching als Führungskompetenz erfolgsentscheidend ist
06.05. 08:13 | (00) Das Innovation-Board der Programmatic-Print Alliance (PPA) nimmt die Arbeit auf
06.05. 08:00 | (00) Erschwingliche Lagerverwaltung, Große Wirkung: COSYS LVS für kleine Unternehmen
06.05. 08:00 | (00) Lineartechnik für elektronische Anwendungen
06.05. 08:00 | (00) Fünf neue Produktfamilien – viele Anwendungsmöglichkeiten
06.05. 08:00 | (00) Sonderlösungen für jede Transportaufgabe
06.05. 08:00 | (00) Wie der Produktkonfigurator ePOS den Verkauf von Rollläden unterstützt: ...
06.05. 08:00 | (00) Künstliche Intelligenz: Wie sozial wird empathische KI?
06.05. 07:45 | (00) Volle Kraft in der Endlage...... haben nicht alle Schwenkantriebe!
06.05. 07:43 | (00) Es geht wieder los…
06.05. 07:31 | (00) Die Anwendungsmöglichkeiten für Silber wachsen
06.05. 07:30 | (00) Thüringer*innen durch Energiekosten deutlich stärker belastet als ...
1
...
3
4
5
...
307
 
Einfrieren, auftauen, weiterleben dank Kryonik?
Hersbruck (dpa) - Wenn Klaus Sames' Leben zu Ende geht, steht für ihn eins fest: «Ich will nicht […] (00)
Apple-Flut: Warum so viele neue iPads?
Apple hat sein Sortiment an iPads aktualisiert und bietet nun eine beeindruckende Vielfalt, die […] (00)
Runes of Magic: Erkunde die brandneue Zeitlos-Instanz voller spannender Abenteuer
Das kostenlose MMORPG Runes of Magic feiert momentan seinen 15. Geburtstag! Zu diesem Anlass […] (00)
BVB setzt in Paris auf Team aus Hinspiel
Dortmund (dpa) - Borussia Dortmund setzt beim Halbfinal-Rückspiel in der Champions League gegen […] (00)
Apple Pencil Pro und Magic Keyboard feiern Premiere
Der Apple Pencil Pro wurde heute vorgestellt, der ein haptisches Feedback bietet und für Entwickler […] (00)
Adele: Glücklicher denn je
(BANG) - Bei Adele läuft sowohl beruflich als auch privat alles bestens. Die britische Sängerin […] (00)
 
 
Suchbegriff

Diese Woche
09.05.2024(Heute)
08.05.2024(Gestern)
07.05.2024(Di)
06.05.2024(Mo)
Letzte Woche
Vorletzte Woche
Top News