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ja das machen einige Banken (100%-tige Baufinanzierung) ; ist aber sehr kostspielig, da in diesem fall die Zinssätze wesentlich höher sind...
bei uns war es kein problem
ja wenn die Bank mitspielt
sicher kann man ein Bauprojekt zu 100% finanzieren..ist eben nur sehr kostspielig (hohe Zinsen)
Ja das geht, ist aber Schwierig und meist mit hohen Zinsen verbunden
Meistens verlngen die Banken ein Eigenkapial von mindestens 25% und ein gesichertes Einkommen. Wenn du weniger Geld hast, solltest du eine sehrzuverlässige Einnahmequelle nachweisen können, aber selbst dann kann es sein, dass die Bank abwinkt. Ganz ohne Eigenkapital ist es auch riskant, zu bauen.
Klar, ich bin zwar lange nicht mehr auf dem neuesten Stand, aber ich wills hier auch einmal Versuchen.
Also ohne Eigenkapital geht meist nur durch eine Bürgschaft, bei genügend freie finanzielle Mittel den Kredit selbst abzuzahlen. Ansonsten bedarf es 20% - 30% Eigenkapital. Das mal ganz grob.
Wobei die vielen weiteren Möglichkeiten zur Reduzierung der Gesamtkosten des Kredites, auch viel ausmacht. Wobei Banken und Sparkassen an der Reduzierung der Gesamtkosten eines Kredites nichts verdienen. Das ist dann schon Aufgabe eines Unabhängigen Finanzberaters des Vertrauens. Am besten viele Angebote einholen.
Es trifft zu - wg. der witschaftlichen Unsicherheit - das Darlehen über LV oder Zwischenfinanzierungen über eine Bank teurer sein können, als ein Annuitätendarlehen. Dies heißt aber, dass wenn man älter ist und höhere Verdienste hat, ein Überschüss aus V+V entsteht und genau diesen will man ja erst haben, wenn man in Rente ist und der Überschuss mehr oder weniger unversteuert bleibt. Wie gesagt, nur bei V+V macht dies meistens Sinn; nicht bei der Eigennutzung!!
Eine endfällig Tilgung ist meist wirtschaftlicher Unsinn, da die Kreditzinsen meist höher sind, als die Anlagezinsen (zumindest bei sicheren Anlagen).
Hatte den Fall erst letztens in der Familie, da hätte der finanzielle Schaden (oder halt zusätzliche Gewinn der Bank) bei über 20 TEUR allein in 10 Jahren gelegen.
1.) Wenn die zukünftige Belastung niedriger ist, als die jetzige Miete, ist alles im Prinzip bei Eigennutzung kein Problem.
2.) 15 - 20% Eigenkapital sollten schon sein (um so niedriger die Eigenkapitalquote um so teurer die Zinsen). Bitte an Guthaben Lebensversicherungen etc. denke!!
A.) Bei Fremdnutzung (Lage ist alles!) muss man differnzieren (jetzige Miete / Mietspiegel bzw. Ortsüblichkeit).
B.) Zur Finanzierung rate ich fast immer über eine LV (ob sich das noch lohnt?) ohne Tilgung (Tilgung durch LV bei geplantem Renteneintritt wegen der Steuerprogression)
Diese Frage kann ohne Kenntnis der näheren Lebensumstände nicht seriös beantwortet werden. Ich nenne mal die Voraussetzungen, unter denen das Bauen ohne Eigenkapital möglich wäre: Beamter auf Lebenszeit bei gleichzeitigem Abschluss einer entsprechenden Lebensversicherung oder ein sehr hohes Einkommen im fünfstelligen Bereich im Monat.
Das ist abhängig von deinem Einkommen und der höhe des kredites,da hilft nur ein gespräch mit einem unabhägigem Fachberater
Aufs Einkommen kommt es an.
Denn die Banken verleihen in der Krise nicht mehr jedem Geld.
Zumindest ist dies angeblich so. Man hört es von vielen.
Denn ner 90 Jährigen Oma würdest du auch kein Geld mehr geben oder :)
Es kommt auch auf das regelmäßige Einkommen an.
Grundsätzlich ist das möglich. 10-15% solltens bei vielen Banken schon sein, grade bei Neubau. Stell dir lieber die Frage SOLLTEST du ohne Eigenkapital bauen?!
