US-Wohnungsbau auf Talfahrt: Hohe Finanzierungskosten und preissensible Käufer bremsen den Markt aus
Die Neubautätigkeit auf dem US-amerikanischen Wohnungsmarkt hat im Mai den niedrigsten Stand seit Beginn der Pandemie erreicht. Gründe dafür sind die hohe Anzahl verfügbarer Immobilien und die gestiegenen Hypothekenzinsen, die die Bautätigkeit ausbremsen. Datenauswertungen der Regierung zeigen, dass die Baubeginne um 9,8% auf eine jährliche Rate von 1,26 Millionen Häuser sanken, was unter den Erwartungen der von Bloomberg befragten Ökonomen lag.
Die Situation stellt vor allem für Bauunternehmen eine Herausforderung dar, die mit den höchsten Beständen fertiggestellter Häuser seit 2009 konfrontiert sind. Während mehrjährige Preissteigerungen und hohe Finanzierungskosten die Nachfrage dämpfen, setzen Bauunternehmen auf verlockende Anreize, um Käufer zu gewinnen.
Im Segment der Mehrfamilienhäuser ging der Start neuer Projekte um fast 30% zurück. Bei Einfamilienhäusern war ein leichter Anstieg zu verzeichnen, jedoch bleibt die Bautätigkeit mit 924.000 Einheiten auf einem der niedrigsten Niveaus seit 2023. Gleichzeitig stieg die Zahl der Fertigstellungen um über 8% auf 1,03 Millionen.
Das schwache Wachstum im Wohnungsbau wird sich voraussichtlich weiterhin bremsend auf die wirtschaftliche Entwicklung auswirken. Auch die Anzahl der Baugenehmigungen sank im Mai auf den niedrigsten Stand seit fünf Jahren, was die Neubauprognosen ebenfalls trübt.
Der Bauunternehmerstimmung steht auf dem niedrigsten Punkt seit 2022, was auf ungleichmäßige Nachfrage und mögliche höhere Importkosten aufgrund bestehender Zölle zurückzuführen ist. Trotz Preisnachlässen und weiteren Kaufanreizen sinken die Preise, um das überschüssige Angebot abzubauen.
Besonders bemerkbar machten sich Rückgänge in der Bauaktivität im Süden und Nordosten der USA, während im Westen ein leichter Anstieg zu verzeichnen war. Der Wettbewerbsdruck sowie der Ruf nach höheren Subventionen bedeuten, dass Bauunternehmen weiterhin nach Strategien suchen müssen, um ihre Margen zu sichern.
