US-Immobilienmarkt vor Zinsentscheidung der FED: Hauspreise bald im Steigen?
Die aktuelle Diskussion um mögliche Zinssenkungen durch die US-Notenbank, die FED, nimmt an Fahrt auf. Ursprünglich spekulierte die Wall Street auf eine Reduzierung um einen Viertelpunkt, doch gemäß der Fed Watch der CME Group liegt die Wahrscheinlichkeit für eine Zinssenkung um 50 Basispunkte mittlerweile bei 63 %.
Beliebte Medien vermitteln häufig die Ansicht, dass Zinssenkungen das Eigenheim erschwinglicher machen. Diese Schlussfolgerung könnte jedoch einen Trugschluss darstellen.
Es ist zu beachten, dass Hypothekenzinsen auf der Rendite von zehnjährigen Staatsanleihen basieren, welche bereits im Vorfeld einer möglichen Zinssenkung gesunken sind. Je nach Entscheidung der FED könnten die Hypothekenzinsen dennoch stabil bleiben oder sogar steigen. Viele potenzielle Käufer haben auf eine Entscheidung der Notenbank gewartet, bevor sie ein Angebot abgeben, was bei steigendem Interesse die Hauspreise in die Höhe treiben könnte.
Obwohl sinkende Hypothekenzinsen die monatlichen Darlehenszahlungen reduzieren, haben die Schwankungen der Immobilienpreise einen bedeutenderen Einfluss auf die monatlichen Zahlungsbelastungen. Die jüngsten Daten der Federal Reserve zeigen, dass der mittlere Verkaufspreis von Häusern im zweiten Quartal in den USA 412.300 US-Dollar betrug. Dies entspricht einem Rückgang von 6.200 US-Dollar im Vergleich zum Vorjahr und liegt deutlich unter dem Höchstpreis von 442.600 US-Dollar im vierten Quartal 2022.
Der Preisrückgang der letzten Jahre wird hauptsächlich durch eine schwache Nachfrage erklärt. Im Jahr 2023 wurden rund vier Millionen bestehende Häuser verkauft, was einem Rückgang von 32 % gegenüber 6.12 Millionen Häusern im Jahr 2021 entspricht. Prognosen für 2024 und 2025 deuten jedoch auf eine steigende Nachfrage hin, mit geschätzten Verkaufszahlen von 4.62 Millionen und 5.35 Millionen Häusern.
Dies legt nahe, dass die Wahrscheinlichkeit für weiter sinkende Preise gering ist. Stattdessen könnten die Preise wieder steigen, wenn die Nachfrage erneut anzieht. Ein weiterer Aspekt, den Käufer beachten müssen, sind zusätzliche Kosten wie Abschlussgebühren, Steuern und Versicherungen. Zudem könnte eine jüngste Klage gegen die National Association of Realtors dazu führen, dass Käufer auch die Maklerprovision tragen müssen.
Die Vorstellung, dass Zinssenkungen der FED sofort einen Boom von Hauskäufen durch Millennials und Gen Z auslösen, ist daher unrealistisch. Ein Viertel- oder sogar ein halber Punkt Zinsreduktion wird kaum spürbare Verbesserungen der Erschwinglichkeit bringen, solange die Immobilienpreise nicht weiter fallen.
Zusätzlich haben viele junge Menschen in diesen Altersgruppen bereits aufgegeben, ein Haus zu kaufen, und stattdessen ihre Ausgaben erhöht, was oft zu hohen Kreditkartenschulden führt. Kurz gesagt, Zinssenkungen werden von den Verbrauchern willkommen geheißen, eine signifikante Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum ist jedoch nicht zu erwarten.
