US-Immobilienmarkt: Justizministerium äußert Bedenken zu neuem Provisionsmodell
Das US-Justizministerium hat in dieser Woche Zweifel an einem neuen Entlohnungssystem für Immobilienmakler geschürt und damit Besorgnis über eine kürzlich getroffene umfassende gerichtlich genehmigte Regelung ausgelöst. Aufgrund dieser Einwände stehen viele Makler, die ohnehin unsicher über die Zukunft ihrer Branche sind, vor einem Rätsel, wie sie Vergütungen verhandeln sollen, ohne gegen geltende Gesetze zu verstoßen.
Die im Vergleich vereinbarten Regeln markieren den größten Umbruch auf dem US-Immobilienmarkt seit einem Jahrhundert und sorgen für Unruhe unter den Fachleuten der Branche. Die Aussicht auf weitere langwierige rechtliche Auseinandersetzungen verstärkt diese Verwirrung. Laut Leo Pareja, CEO des führenden Maklerunternehmens eXp Realty, herrsche große Frustration, insbesondere unter den Maklern, die der Ansicht sind, dass sie keine Regeln verletzt haben.
Der 418-Millionen-Dollar-Vergleich verpflichtet über 1,4 Millionen Mitglieder der National Association of Realtors (NAR) zu neuen Regelungen, nachdem Kritiker die bisherigen Praktiken als illegal angeprangert hatten. Diese hätten Hausverkäufer dazu gezwungen, Kommissionen von 5% bis 6% zu zahlen, die zwischen Käufer- und Verkäuferagenten aufgeteilt werden. Die Neuregelung wurde ursprünglich im März angekündigt und trat Mitte August in Kraft.
Doch das Justizministerium äußerte nur zwei Tage vor der gerichtlichen Genehmigung des Vergleichs Bedenken, da die neue Anforderung, dass potenzielle Käufer und ihre Makler vor der Besichtigung schriftliche Vereinbarungen treffen müssen, wettbewerbsrechtliche Fragen aufwirft. Das Ministerium schlug vor, entweder die Käufer-Makler-Vereinbarung zu streichen oder klarzustellen, dass der Vergleich keinen Schutz vor künftigen kartellrechtlichen Klagen der US-Regierung bietet.
Ein Gericht in Missouri genehmigte dennoch am Dienstag den Vergleich ohne Änderungen. NAR-Präsident Kevin Sears erklärte dazu, dies sei ein bedeutender Moment für NAR-Mitglieder, Hauskäufer und -verkäufer sowie für die Immobilienbranche insgesamt. Die Mitglieder der NAR hätten hart daran gearbeitet, die durch den Vergleich erforderlichen Änderungen umzusetzen und die Verbraucher durch diese Zeit des Wandels zu begleiten.
Aufgrund der unberücksichtigten Änderungen des Justizministeriums fürchten Branchenvertreter jedoch, dass der Vergleich das Problem nicht vollständig beseitigt habe und dass weiterhin Klagen drohen könnten. Über drei Monate nach Inkrafttreten der neuen Regeln berichteten mehrere Immobilienmakler, dass die Branche begann, sich an die beiden wichtigsten Änderungen anzupassen.
