Rückgang im Immobilienmarkt setzt sich fort: Verkäufe bestehender Häuser sinken weiter
Die Verkäufe bestehender Häuser gingen im August zurück, da potenzielle Käufer aufgrund der weiterhin hohen Hypothekenzinsen abwarteten. Trotz einer Abnahme der Hypothekenzinsen auf das niedrigste Niveau seit über einem Jahr sank der Absatz bestehender Immobilien um 2,5 % im Vergleich zum Juli auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 3,86 Millionen Einheiten. Dies markiert das niedrigste Niveau seit Oktober des vergangenen Jahres. Ökonomen, die von Bloomberg befragt wurden, hatten mit einem Absatz von 3,9 Millionen Einheiten gerechnet.
Im Jahresvergleich gingen die Verkäufe um 4,2 % zurück. Der Medianpreis für ein Haus stieg im August um 3,1 % auf 416.700 USD, was den 14. aufeinanderfolgenden Monat jährlicher Preiserhöhungen darstellt. Eine Kombination aus knappen Beständen, steigenden Preisen und hohen Hypothekenzinsen belastet weiterhin die Verkaufsaktivitäten.
"Die Verkäufe im August waren enttäuschend, aber die jüngste Entwicklung niedrigerer Hypothekenzinsen in Verbindung mit einem zunehmenden Bestand ist eine kraftvolle Kombination, die das Umfeld für höhere Verkaufszahlen in den kommenden Monaten schaffen wird", sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, in einer Pressemitteilung.
Ökonomen von Fannie Mae erwarten jedoch, dass die Verkaufsaktivitäten trotz niedrigerer Hypothekenzinsen in diesem Jahr nicht ansteigen werden. "Wir erwarten, dass die Verkäufe bestehender Häuser 2024 das niedrigste jährliche Tempo seit 1995 erreichen werden", sagten sie.
Nachdem die Federal Reserve am Mittwoch die Zinssätze um einen halben Prozentpunkt gesenkt hatte, erklärte Fed-Vorsitzender Jerome Powell in einer Pressekonferenz, dass der Immobilienmarkt „teilweise eingefroren ist, weil die Hypothekenraten niedrig sind“. Niedrigere Hypothekenzinsen könnten die Erschwinglichkeitsprobleme für Käufer in den kommenden Monaten entschärfen. Powell stellte jedoch fest, dass das eigentliche Problem darin besteht, dass nicht genügend Wohnraum vorhanden sei und dass die Fed dieses Dilemma nicht beheben könne.
Der Bericht vom Donnerstag zeigte, dass die hohen Immobilienpreise potenzielle Käufer, insbesondere solche, die zum ersten Mal ein Haus kaufen möchten, abschrecken. Im vergangenen Monat machten Erstkäufer 26 % der Verkäufe aus, was dem Allzeittief von November 2021 entspricht und einen Rückgang von 29 % im Juli 2024 und August 2023 darstellt.
Das Inventar an unverkauften Häusern verbesserte sich im August um 0,7 % auf 1,35 Millionen Einheiten, was einem Angebot von 4,2 Monaten beim aktuellen Verkaufstempo entspricht. Sechs Monate signalisieren einen ausgeglichenen Markt.
