Revolution im Mietmarkt: Neue Gesetzgebung bringt umfassende Reformen
Unter neuer Gesetzgebung erleben Vermieter und Mieter die größten Veränderungen im privaten Mietmarkt seit Jahrzehnten. Das am Mittwoch vorgestellte Mieterrechte-Gesetz zielt darauf ab, "No-Fault"-Kündigungen zu beenden und die Standards für den Zustand und die Pflege von Mietwohnungen zu verschärfen.
Das neue Gesetz geht weiter als die zuvor von der konservativen Regierung vorgeschlagene Gesetzgebung zur Abschaffung der Kündigungen gemäß Abschnitt 21, die es Vermietern ermöglicht, Mieter ohne Angabe von Gründen hinauszuwerfen. Nachdem das Tory-Gesetz vor den Juli-Wahlen gescheitert war, erhöht die Labour-Regierung nun die Anforderungen an Vermieter und den Schutz für die elf Millionen Mieter in England.
Angela Rayner, stellvertretende Premierministerin, betonte die Dringlichkeit: „Es darf kein Zögern und Zaudern mehr geben. Wir müssen das Mieten überarbeiten und das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter neu ausbalancieren.“
"No-Fault"-Kündigungen wurden oft als einfachster Weg für Vermieter genutzt, um Mieter loszuwerden. Vermietergruppen bezeichnen die Reform als „die größte Veränderung im Sektor seit über 30 Jahren“.
Eine weitere wesentliche Änderung betrifft die Anwendung des „Decent Homes Standards“ auf private Mietwohnungen. Diese seit langem bestehende Vorschrift im sozialen Wohnungsbau legt Mindeststandards für den Zustand von Immobilien fest, einschließlich Fenster, Dächer und Heizungssysteme. Laut Regierung müssten etwa ein Fünftel der privaten Mietwohnungen aufgerüstet werden, um diesen Standard zu erfüllen.
Vermieter dürfen künftig keine potenziellen Mieter mehr ausschließen, die Kinder haben oder Sozialleistungen beziehen. Zudem können Mieter die Erlaubnis für Haustiere beantragen, wobei Vermieter diese Anfragen nicht „unvernünftig“ verweigern dürfen. Wohnungsminister Matthew Pennycook kündigte an, "No-Fault"-Kündigungen bis zum nächsten Sommer abzuschaffen. Die Konservativen hatten letztlich dem Druck der Vermieter nachgegeben und eine Verzögerung der Umsetzung angekündigt, um dem Gerichtssystem mehr Zeit zur Vorbereitung auf die zusätzlichen Fälle zu geben.
Um Bietergefechte zu verhindern, verlangt das neue Gesetz von Vermietern, den Mietpreis zu veröffentlichen und verbietet ihnen, Gebote über diesem Preis zu fördern oder anzunehmen. Guy Gittins, Geschäftsführer von Foxtons, äußerte jedoch Bedenken über die Durchführbarkeit dieser Regel.
Das Gesetz wird auch Awaab’s Law auf private Mietwohnungen ausweiten, welches Fristen für die Beseitigung „ernster Gefahren“ festlegt. Diese Regelung ist nach dem zweijährigen Awaab Ishak benannt, der nach längerer Schimmelbelastung in seiner Sozialwohnung starb.
Die Regierung plant zudem Konsultationen zu Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz in Mietwohnungen bis 2030. Die Mietpreise sind im letzten Jahr mit einer Rekordrate gestiegen, laut dem Nationalen Statistikamt um 8,6 Prozent innerhalb von zwölf Monaten bis Juli.
Labour hofft, mit dem Gesetz „das Spielfeld zwischen Vermieter und Mieter entscheidend [auszugleichen]“ und Mietern mehr Macht zu geben, sich gegen unfaire Mietforderungen und schlechte Bedingungen zu wehren.
Allerdings werden die erhöhten Regulierungskosten und die Ausgaben zur Aufrüstung der Immobilien auch den finanziellen Druck auf Vermieter erhöhen. Einige Vermieter, die bereits unter höheren Hypothekenzinsen leiden, entscheiden sich zunehmend dafür, ihre Immobilien zu verkaufen.
Branchenverbände sind zudem besorgt, dass Vermieter, die problematische Mieter aus legitimen Gründen loswerden wollen, mit erheblichen Verzögerungen konfrontiert sein werden. Die British Property Federation äußerte: „Unsere Hauptsorge bleibt die Fähigkeit der Gerichte, das erhöhte Arbeitsaufkommen ohne Abschnitt 21 zu bewältigen.“
Zu den neuen Maßnahmen gehört auch ein Ombudsmann-Dienst für den privaten Mietsektor, der laut dem Wohnungsministerium eine „faire, unparteiische und verbindliche Lösung für sowohl Vermieter als auch Mieter bietet und die Notwendigkeit eines Gerichtsganges reduziert.“
