Cyberangriffe auf Smart Buildings: Wie digitale Immobilien sicher bleiben
Smarte Gebäude vernetzen Technik und Daten – und eröffnen neue Angriffsflächen. Wie Betreiber, Eigentümer und Hausverwaltungen ihre digitalen Immobilien vor Cyberangriffen schützen, erklären die Experten der Klöber
Darmstadt, 10.11.2025 (PresseBox) - Digitale Steuerungen, vernetzte Sensoren und cloudbasierte Verwaltungssysteme sind längst Standard in modernen Immobilien. Was den Gebäudebetrieb effizienter macht, birgt zugleich erhebliche Risiken: Cyberangriffe auf Smart Buildings nehmen deutlich zu. Manipulierte Heizungsanlagen, gehackte Zugangssysteme oder gestohlene Verwaltungsdaten können schnell hohe Kosten verursachen – und im schlimmsten Fall die Funktionsfähigkeit eines Gebäudes lahmlegen.
„Viele Betreiber und Verwalter unterschätzen, wie anfällig smarte Gebäudetechnik ist“, sagt Kevin Klöber, Geschäftsführer der Klöber Versicherungsmakler GmbH. „Wenn digitale Systeme ausfallen, kann das gravierende wirtschaftliche Folgen haben – vom Mietausfall über Sachschäden bis hin zu Haftungsrisiken.“
Neue Risiken durch vernetzte Gebäudetechnik
Smart Buildings sind komplexe IT-Systeme. Jede Komponente – von der Lüftungssteuerung bis zur Zugangskontrolle – kann zum Einfallstor werden, wenn sie nicht ausreichend geschützt ist. Besonders gefährdet sind Gebäude, deren Systeme über Cloud-Plattformen kommunizieren oder deren Verwaltung auf externen Servern läuft.
Ein einziger ungeschützter Zugangspunkt kann genügen, um Angreifern Zugriff auf sensible Daten oder Steuerungsprozesse zu ermöglichen. Die Folgen reichen von Datenverlust über Betriebsunterbrechungen bis zu Reputationsschäden.
„Cyberkriminelle suchen gezielt nach vernetzten Infrastrukturen, die schlecht abgesichert sind“, erklärt Hendrik Schellenberg, Geschäftsführer der Klöber Versicherungsmakler Gewerbe GmbH. „Ein Angriff kann nicht nur einzelne Komponenten lahmlegen, sondern ganze Systeme kompromittieren. Prävention ist hier das A und O.“
Versicherung als Teil des Sicherheitskonzepts
Technische Schutzmaßnahmen wie Firewalls oder Zugangsbeschränkungen sind unverzichtbar – doch sie bieten keinen absoluten Schutz. Eine auf die Immobilienbranche zugeschnittene Cyberversicherung kann helfen, finanzielle Schäden abzufedern, wenn Prävention allein nicht ausreicht.
Moderne Policen decken nicht nur die Wiederherstellung von Daten und IT-Systemen ab, sondern auch Betriebsunterbrechungen, Haftungsansprüche und Krisenkommunikation. Damit wird die Versicherung zu einem wichtigen Bestandteil des ganzheitlichen Sicherheitskonzepts für Smart Buildings.
„Cyberversicherungen sind längst kein Luxusprodukt mehr“, betont Klöber. „Sie sind ein entscheidendes Instrument, um digitale Gebäude sicher zu betreiben und die Risiken moderner Verwaltungssysteme beherrschbar zu machen.“
Fazit
Die Digitalisierung der Immobilienwirtschaft ist nicht aufzuhalten – ebenso wenig die Zunahme von Cyberangriffen. Entscheidend ist, dass Betreiber, Eigentümer und Hausverwaltungen die neuen Risiken ernst nehmen und Sicherheitskonzepte entwickeln, die Technik und Versicherungsschutz intelligent verbinden.
Wer seine Gebäude digital steuert, sollte auch seine Absicherung digital denken – bevor ein Angriff zur realen Gefahr wird.
