Blackstone übernimmt Kontrolle über britisches Eisenbahnbogen-Portfolio im Wert von 2 Milliarden Pfund

Blackstone steht kurz vor der vollständigen Übernahme eines Immobilienportfolios im Wert von 2 Milliarden Pfund, das mehr als 5.000 britische Eisenbahnbögen umfasst. Der US-amerikanische Private-Equity-Gigant will seinen Partner TT Group aus dem Gemeinschaftsunternehmen „The Arch Company“ herauskaufen. Die beiden Investoren hatten das Portfolio 2019 für 1,5 Milliarden Pfund von Network Rail erworben.

Die geplante Transaktion, über die zuerst Green Street News berichtete, ist noch nicht abgeschlossen. Laut mit der Angelegenheit vertrauten Personen wird TT Group seine Beteiligung verkaufen, um Kapital für neue Investitionen freizusetzen, während Blackstone die volle Kontrolle über die ikonischen Gewerbeimmobilien anstrebt.

Die historischen Ziegelbögen unter britischen Eisenbahnlinien bieten Platz für eine Vielzahl kleiner Unternehmen – von Mikrobrauereien über Autowerkstätten bis hin zu Friseursalons. Der Verkauf durch Network Rail war damals ein Symbol für den wachsenden Einfluss von Private Equity auf die britische Wirtschaft.

Während der Eigentümerwechsel erhebliche Investitionen in die Infrastruktur nach sich zog, löste er auch Befürchtungen über aggressivere Verwaltungsmethoden und steigende Mieten aus. Insbesondere während der Covid-19-Pandemie sahen sich viele kleine Unternehmen mit erheblichen Mieterhöhungen konfrontiert. Als Reaktion darauf bot „The Arch Company“ betroffenen Mietern Mietstundungen an und richtete einen Härtefallfonds ein. Zusätzlich wurde in Zusammenarbeit mit der Mieterorganisation Guardians of the Arches eine Mietercharta erarbeitet, um faire Bedingungen zu gewährleisten.

In den vergangenen Jahren investierten die neuen Eigentümer verstärkt in die Immobilie. Rund 1.400 Bögen, die bei der Übernahme ungenutzt waren, wurden instand gesetzt und wieder vermietet.

TT Group, die sich im Besitz der Pears-Familie befindet und früher als Telereal Trillium bekannt war, zählt zu den größten privaten Immobilieninvestoren des Vereinigten Königreichs mit einem Portfolio von mehr als 9 Milliarden Pfund.

Blackstone, der weltweit größte kommerzielle Immobilieninvestor, hat sich bislang nicht zu den geplanten Änderungen geäußert.