Gewerblicher Mietspiegel 2014/2015 der IHK Heilbronn-Franken neu aufgelegt - Bei Neu-Immobilien hohe Nachfrage und höhere Mieten
Aktueller Überblick über gewerbliche Mieten in der Region
(pressebox) Heilbronn, 20.11.2014 - Die Gewerbemiete ist frei verhandelbar. Ein Mietspiegel dafür, vergleichbar dem Mietspiegel für private Wohnungsmieten, gibt es nicht! Vermieter und Mieter sind im Bereich der Gewerbemieten auf eine "Vergleichsmiete" angewiesen. Die IHK Heilbronn-Franken veröffentlicht daher alle zwei Jahre einen "Gewerblichen Mietspiegel".
Der "Gewerbliche Mietspiegel 2014/2015" der IHK informiert nicht nur über die Mietpreise für Ladenlokale, Büroflächen, Produktionsräume, Lagerflächen und PKW-Stellplätze. Er enthält auch weitere Standortdaten wie Einwohnerzahl, Steuersätze sowie einzelhandelsrelevante Kennziffern für Kaufkraft, Umsatz und Zentralität. Damit leistet er für alle Gewerbetreibenden unserer Region einen wichtigen Beitrag zur Verbesserung der Markttransparenz.
Die ausgewiesenen Mietpreise sind dabei lediglich als Orientierungshilfen zu verstehen. Letztendlich muss sich der Marktpreis im Einzelfall durch Angebot und Nachfrage bilden. Dabei erlangt auch die energetische Ausstattung der Immobilien immer größere Bedeutung. Im Zuge der Digitalisierung wird auch eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung immer wichtiger. Schnelle Breitbandanbindung wird heute als Standard vorausgesetzt und nahezu von allen Mietern gefordert. Gerade auch im ländlichen Raum ist ein Breitbandanschluss mit hohen Datenraten ein wichtiger Standortfaktor.
Insgesamt kann festgehalten werden, dass die Bestandsmieten für Gewerbeimmobilien in der Region Heilbronn-Franken in den letzten Jahren weitgehend stabil geblieben sind. Eine Tendenz zu höheren Mietpreisen lässt sich bei Pkw-Stellplätzen erkennen. Eine hohe Nachfrage nach Büroflächen in attraktiven neuen Objekten führt in einigen Städten, vor allem in Heilbronn und Neckarsulm, zu höheren Mietpreisen.
Im Einzelhandel hat die Standortqualität entscheidenden Einfluss auf den Erfolg eines Unternehmens. Die bestimmenden Faktoren für die Standortqualität und damit die Mietpreisbildung sind neben der Stadtgröße, der Einzelhandelszentralität und des Kaufkraftniveaus, vor allem Passantenfrequenz, Angebotsvielfalt, aber auch die Verfügbarkeit geeigneter Handelsflächen.
Hinzu kommt, dass in Zeiten des Online-Handels Einzelhandelsimmobilien eine neue Qualität haben müssen. Kann sich doch der stationäre Einzelhandel nur dann erfolgreich behaupten, wenn er ein besonderes Einkaufserlebnis bietet. Dafür müssen die Einzelhändler neue Formate entwickeln. Dazu gehören aber auch Immobilien mit attraktivem Äußeren sowie für die Konzepte passende Flächenzuschnitte.
Der Mietspiegel kann auf der Homepage der IHK unter dem direkten Link www.heilbronn.ihk.de/mietspiegel kostenfrei abgerufen werden.
Der "Gewerbliche Mietspiegel 2014/2015" der IHK informiert nicht nur über die Mietpreise für Ladenlokale, Büroflächen, Produktionsräume, Lagerflächen und PKW-Stellplätze. Er enthält auch weitere Standortdaten wie Einwohnerzahl, Steuersätze sowie einzelhandelsrelevante Kennziffern für Kaufkraft, Umsatz und Zentralität. Damit leistet er für alle Gewerbetreibenden unserer Region einen wichtigen Beitrag zur Verbesserung der Markttransparenz.
Die ausgewiesenen Mietpreise sind dabei lediglich als Orientierungshilfen zu verstehen. Letztendlich muss sich der Marktpreis im Einzelfall durch Angebot und Nachfrage bilden. Dabei erlangt auch die energetische Ausstattung der Immobilien immer größere Bedeutung. Im Zuge der Digitalisierung wird auch eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung immer wichtiger. Schnelle Breitbandanbindung wird heute als Standard vorausgesetzt und nahezu von allen Mietern gefordert. Gerade auch im ländlichen Raum ist ein Breitbandanschluss mit hohen Datenraten ein wichtiger Standortfaktor.
Insgesamt kann festgehalten werden, dass die Bestandsmieten für Gewerbeimmobilien in der Region Heilbronn-Franken in den letzten Jahren weitgehend stabil geblieben sind. Eine Tendenz zu höheren Mietpreisen lässt sich bei Pkw-Stellplätzen erkennen. Eine hohe Nachfrage nach Büroflächen in attraktiven neuen Objekten führt in einigen Städten, vor allem in Heilbronn und Neckarsulm, zu höheren Mietpreisen.
Im Einzelhandel hat die Standortqualität entscheidenden Einfluss auf den Erfolg eines Unternehmens. Die bestimmenden Faktoren für die Standortqualität und damit die Mietpreisbildung sind neben der Stadtgröße, der Einzelhandelszentralität und des Kaufkraftniveaus, vor allem Passantenfrequenz, Angebotsvielfalt, aber auch die Verfügbarkeit geeigneter Handelsflächen.
Hinzu kommt, dass in Zeiten des Online-Handels Einzelhandelsimmobilien eine neue Qualität haben müssen. Kann sich doch der stationäre Einzelhandel nur dann erfolgreich behaupten, wenn er ein besonderes Einkaufserlebnis bietet. Dafür müssen die Einzelhändler neue Formate entwickeln. Dazu gehören aber auch Immobilien mit attraktivem Äußeren sowie für die Konzepte passende Flächenzuschnitte.
Der Mietspiegel kann auf der Homepage der IHK unter dem direkten Link www.heilbronn.ihk.de/mietspiegel kostenfrei abgerufen werden.
