Fertighaus oder Massivhaus?

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Ein Arbeitskollege hat sich dazu entschlossen, ein Grundstück zu erwerben und darauf ein Haus zu bauen. Nun steht er noch vor der Frage, ob es ein Fertighaus oder Massivhaus werden sollte?

Wer hat Erfahrungen mit diesen Bauweisen gemacht und kann die Vorteile und Nachteile (Preis, Baudauer, Wiederverkaufswert, Energiebilanz, etc.) jeweils benennen?

Zur besseren Übersicht der Mehrheitsverhältnisse, habe ich mal eine Umfrage eingebaut.

Konfiguration:

EFH
Wohnfläche ca. 150qm
Budget ca. 250 k Euro
Energieeffizient/KW55 förderfähig
Luft-Wäremepumpe
3fach-Veglasung
Be-und Entlüftungsanlage
Altersgerecht: nein
umweltbewusst: nur in Sachen Energieeffizienz
Fachwerk im klassischen Sinne: Nein
Grundriss nicht frei geplant: kann Standard sein
Keller: ja

[Kesselchen]

Ist doch die Frage, wie groß man bauen will, oder?

Wird wohl nur um ein 1Familien-Haus gehen?

LG

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Ja, es soll ein EFH werden. Wohnfläche ca. 150qm. Budget ca. 250 k Euronen für das Haus.

[Loshai]

wichtiger find ich die Frage selber bauen oder gebraucht kaufen

ich tendiere insgesamt zu Massivhaus selber gebraucht kaufen

und jemand mit Ahnung sich das Ding genau angucken lassen, da sieht man die Mängel wenigstens vorher, bezahlt sie nicht mit und spart sich ne Menge Ärger und Streß

Nachteil ist natürlich das man nicht alles selbst gestalten kann

[Kesselchen]

Also ich würde auch zu "gebraucht kaufen" tendieren Wobei da die Frage ist, was man will...
Das würde ich gar nicht mal so von Massiv oder Fertig oder sonstwas abhängig machen, sondern einfach mal schauen, was ich will:
- Umweltschonend?
- Energiemäßig optimiert?
- ggf möchte man ja ein Fachwerkhaus?
- Altersgerecht (keine unnötigen Stufen & nur 1 Geschoss ohne Dachboden)?
usw.

LG

[(Bier)Kelle]

Zitat von Loshai

Nachteil ist natürlich das man nicht alles selbst gestalten kann

Selbst gestalten ist für mich da ein Scheinargument.

Wirklich selbst gestalten kann sich doch der durchschnittliche Häuslebauer nicht leisten.

Da geht es doch nur darum, ob ich Haus A B oder C aus dem Katalog nehme.

Selbst entscheiden lässt sich doch auf Fliesen und Tapete reduzieren.

gruss kelle!

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O-Ton des Kollegen: "Erstens habe ich zwei linke Hände und zweitens zwei Jahren kein gebrauchtes Haus gefunden, dass mir gefallen hat oder welches nur mit großen Aufwand umzubauen wäre: Also muss ein Neubau her!"

Energieeffizient soll es sein: KW55 förderfähig -also Luft-Wäremepumpe, 3fach-Veglasung, Be-und Entlüftungsanlage.

Altersgerecht: nein, umweltbewusst: nur in Sachen Energieeffizienz, Fachwerk: Würde ja eher einem Fertigbau entsprechen.

[Kesselchen]

Zitat von charts

O-Ton des Kollegen: "Erstens habe ich zwei linke Hände und zweitens zwei Jahren kein gebrauchtes Haus gefunden, dass mir gefallen hat oder welches nur mit großen Aufwand umzubauen wäre: Also muss ein Neubau her!"

Ist wohl gut möglich. Kommt immer drauf an, wo man wohnt & ob man auch gewillt ist, ggf 10km außerhalb sein Haus zu haben

Zitat von charts

Altersgerecht: nein

Das wird sich rächen Sofern man nicht vor hat, in ein paar Jahren wegzuziehen -> aber selbst dann könnte es sich aufgrund von geringerem Wiederverkaufswert rächen!

Zitat von charts

umweltbewusst: nur in Sachen Energieeffizienz,

dazu kann ich dir leider nix sagen

Zitat von charts

Fachwerk: Würde ja eher einem Fertigbau entsprechen.

Ich dachte bei Fachwerk eher an sowas

LG

[(Bier)Kelle]

Zitat von charts

Altersgerecht: nein

Bevor er das Geld versenkt, soll er es mir lieber schenken.

gruss kelle!

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Zitat von (Bier)Kelle

Bevor er das Geld versenkt, soll er es mir lieber schenken.

gruss kelle!

Es soll ja kein Alterruhesitz werden, sondern pünktlich zur Rente wiederverkauft werden, also wenn die Kinder zeitgleich aus dem Haus sind. Der Erlös kann/soll dann in eine altersgerechte Wohnung investiert werden

[birnchen]

Zitat von charts

Budget ca. 250 Euronen für das Haus.

Vielleicht mal für den Preis bei Lego gucken?

Ich glaube, ich würde lieber so ein Fertighaus haben wollen. Die sind doch heutzutage supermodern und man wird sicher nicht mitten in den Wänden Risse bekommen können, so wie bei Steinhäusern.

[toni]

Zitat von birnchen

Vielleicht mal für den Preis bei Lego gucken?

Das wird nicht mal für ne Hundehütte reichen...

Zitat von birnchen

..... man wird sicher nicht mitten in den Wänden Risse bekommen können, so wie bei Steinhäusern.

auch hier ist die Qualität gefragt
wenn dir bei der Fertigwand die Isolierung verrutscht nutz dir das 3-Fach verglaste Fenster gar nichts

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Zitat von birnchen

Vielleicht mal für den Preis bei Lego gucken?

Ich bin oft im Klammlosebereich aktiv und hatte schon Schiss, dass ich 250 Mio schreibe. Meinte natürlich 250 k Euro.

Zitat von birnchen

Ich glaube, ich würde lieber so ein Fertighaus haben wollen. Die sind doch heutzutage supermodern und man wird sicher nicht mitten in den Wänden Risse bekommen können, so wie bei Steinhäusern.

Ich bin auch Fan der Fertighäuser, da ein Großteil in der Fabrik vorgefertig wird und dass in Arbeitsschritten, die vielfach ausgeführt werden und entsprechend eingeübt sind.

Beim Nassbau kann es eines Erachtens eher passieren, dass Baumängel auftreten, da die Bauzeit länger ist und damit die Wetterabhängigkeit größer wird und zudem durch individuelle Bauwünsche die Bauausfertigung nicht immer eingeübt sein muss ("Vollpfosten auf der Baustelle").

[Bernie1969]

Der größte Vorteil vom Fertighaus ist eben die schnell Fertigstellung. Sprich, wenn man zur Miete wohnt, ist das ein entscheidender Faktor, wie schnell man aus der Mietwohnung raus ist.
Ein Fertighaus ist nicht unbedingt billiger, es gibt da auch Anbieter, die da ganz schon zulangen (wie bei den Autos eben auch). Wir haben z.B. neben unser Haus noch ein kleines Haus für meine Mutter gebaut. Der lokale Bauunternehmer war mit seinem Massiv-Haus billiger als eine nahegelegene (kaum Fahrtkosten!) Fertighausfirma.
Wenn man nicht gerade ein Ramschfirma beauftragt, ist die Qualität im Grunde nicht viel schlechter als bei einem Massivhaus. Und: Hand aufs Herz: wie viele Jahrhunderte soll das Haus denn halten? Wieviele Generationen sollen denn darin wohnen? Gehässig gesagt: es reicht, wenn das Haus so lange hält, wie ich lebe, die Kinder übernehmen es in der Regel eh nicht, weil es sie beruflich sonst wo hin verschlägt...
Und bei einem Fertighaus ist es oft einfacher, niedrig- oder nullenergie-Häuser zu bauen...

LG
Bernhard

[Marty]

Hier in Wuppertal (und an anderen Standorten) gibt es Hausaustellungen, da könnte er sich beide Bautypen anschauen. Es gilt ja noch ein paar Dinge mehr festzulegen. Grundriss frei geplant? Holz- oder Steihaus? Keller oder kein Keller?

Marty